时隔12年，成都ICC购物中心终开业可期。

近日，名为“成都ICD蓉天汇”的微信公众号上线，菜单栏显示的项目地址与成都ICC一致，这意味着ICC或更名为“ICD蓉天汇”。

目前，成都ICD蓉天汇还未发布任何消息，只是在欢迎界面露出了简短的介绍、招商电话及项目地址。楼市君拨打招商电话后，工作人员表示成都ICC目前确已开始招商，但更多关于项目的情况不方便透露。

△?成都ICD蓉天汇公众号简介

成都ICC是由新鸿基地产、恒基兆业地产、九龙仓集团三大香港知名地产联袂打造，是集商业综合体、住宅、公寓为一体的项目。

2007年12月7日，新鸿基以2769.23元/㎡的价格拿下攀成钢首块出让地块。当时的出让文件显示，新鸿基需要建高度不低于280米的双子塔座，即现在的成都ICC。

这块面积为259亩的地块以东大路为界，分为两个区域，北侧是已经面市的住宅产品——ICC天曜、ICC凯旋门和ICC天峻，南侧则是成都ICC。

△ 成都ICC项目效果图

拿地至今，成都ICC的住宅产品ICC天曜、ICC凯旋门均已清盘，公寓产品ICC天峻年初已封顶，但却一直处于待售状态。

掐指算来，成都ICC整体项目已规划建设近12年。这期间项目所在的攀成钢板块地价已翻了好几倍，生活配套也日趋成熟，区域价值不断上涨。

据不完全统计，攀成钢板块已聚集了新加坡仁恒置地、新加坡吉宝、韩国乐天3家外企，新鸿基、恒基兆业、九龙仓、香港置地4家港企，以及中粮、绿地、合景泰富、中洲、伊泰、泰合、通用时代7家内地企业。

△ 成都ICC（成都环球贸易广场）区位图

而从市场端来看，体现攀成钢板块受欢迎的最好缩影，就是仁恒滨河湾三期一开盘就创下普通购房者中签率仅为0.61%的骄人业绩。虽然剪刀差达1.5万元/㎡（仁恒滨河湾三期拿证价格为18913-21538元/㎡，周边二手房均价35000元/㎡）是项目火爆的重要因素，但攀成钢区域出货慢、产品稀缺程度大也是重要的原因。

自2016年以来，绿地锦天府、通用时代国际社区、吉宝凌云峰阁、环球汇天誉、伊泰天骄、中粮鸿云、仁恒滨河湾、中洲中央城邦等项目均已相继出货，区域内的产品稀缺程度正进一步加大。

△ ICC天峻2019年初建设情况

大多数人开始关注区域内未开盘的项目，比如ICC天峻。2016年12月，新鸿基在成都ICC展厅举办新品发布会，首次公布了成都ICC天峻的案名，但时隔两年半的时间，该项目仍没有开盘的消息。

有业内人士认为，新鸿基在成都迟迟没有新动静，源于港企的企业基因。一方面，近年来港企进入内地房地产市场的步伐逐渐变慢，“不紧不慢”是港企的标签。另一方面，与部分品牌房企相比，新鸿基更看重区域价值上涨后，为项目带来的高溢价，而不像以高周转的方式追求大规模的部分房企。

△ 新鸿基地产

但开发周期拉长后，对新鸿基来说并不是百利无一害。“慢”是市场褒奖港企的词汇，但也是大家诟病港企的问题，近年来一直有港企在内地反应慢的声音。从品牌角度来说，长期静默也会降低新鸿基的品牌认知度，也会对其是否继续深耕成都、是否做强产品及品质等问题，都会产生疑问。