2016年在香洲区法院的一场司法拍卖中以264万元拍得房产，至今却未能过户？日前，竞拍当事人于东平向南都反映了自己的遭遇。因为这场拍卖，自己背负债务，生活陷入困境。而该案的第三人，房产的实际使用者王女士也喊冤叫屈，认为自己不存在断供故意，甚至已经付清所欠房贷本金，却依然被拍卖房产。2019年7月，在记者采访过程中，香洲区法院宣布对该事件中2015年银行起诉业主“断供”一案经审查做出了再审决定，该事件的官司仍未结束。

　　一场表面看起来寻常的司法拍卖，究竟遭遇了哪些问题？如今多方利益受损的局面，如何破局？南都记者对此展开了调查。

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　　拍卖后过户难

　　2016年7月13日，珠海市香洲区吉大永发大厦三楼，一场寻常的拍卖会正在举行，拍卖标的中，有一套位于珠海主城区上佳地段的房产。时年26岁的于东平是珠海某银行的职员，正在积极准备，参与这场拍卖角力。此前，他准备在珠海买房，机缘之下，发现这一套价格低、位置好的房产资源，并与家人商量后提交拍卖保证金。此次拍卖已是这套房产的第二次拍卖，相比第一次拍卖，折价了20%，使得这一房产更具吸引力。

　　经过一番竞价，于东平以264万元的价格成功竞得，在《拍卖成交确认书》上，这一房产最终支付的价格还包含了11万余元的佣金，总金额为275.92万元。《拍卖成交确认书》上还注明，买受人应该在2016年7月23日前，支付扣除20万保证金外的余款255.92万元。于东平回忆，竞买成功后，全家人都为此兴奋，所购房屋面积较大，正好可以将家中年迈的老人接来珠海养老，这也是此前家人全力支持购房的核心所在。

　　原以为，接下来的就是交钱过户。不过，在拍卖成功后，于东平却接到工作人员电话，对方表示，由于执行案出现了第三人异议，为避免于东平损失，建议其暂时不要付清尾款。对此，于东平回忆，他当时要求法院方面出具一份情况说明，写清如有违反《拍卖成交确认书》中约定付款日期仍未付款，不能算作自己一方违约，法院或拍卖方将不会因此追究违约责任。不过，这一书面说明对方表示无法出具。最终，于东平仍按期付清了尾款。

　　付清尾款后，于东平便持拍卖确认书，前往法院执行局，要求将自己所拍得的房产过户。而此时，法院方面明确告知，因为存在异议，无法出具《协助执行通知书》等协助过户。

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　　房产系“断供”后被拍卖

　　为何会遇到异议？记者梳理该案相关法律文书发现，异议由涉案房产业主王某章和第三人王女士提出。在该案中，王某章系涉案房产房产证上的产权所有人，王女士则主张自己是借用王某章名义买房，自己是该房的实际产权所有人。

　　2015年1月，珠海某银行前往香洲区法院起诉，王某章在该银行贷款购房，但已经“断供”，申请法院对王某章名下抵押房产采取财产保全措施，并要求对方还款。

　　裁判文书显示，该案中被告王某章并未答辩，也未向法庭提供证据。最终，香洲区法院判决确认双方《个人住房抵押贷款》于2015年5月3日解除；同时，王某章需于判决发生法律效力之日起七日内偿还借款人民币本金1194868.9元及借款利息，另还需赔偿律师代理费。判决还确认银行对涉案房产的抵押财产折价或者以拍卖、变卖所得价款在上述一至三判项金额范围内有优先受偿权。