网易房产讯   在刚过去的2019年上半年，深圳楼市交出了一份怎样的成绩单？

数据显示，2019年上半年深圳一手住宅网签量17681套，较2018年同期增加4877套，同比上涨38.09%，创近3年新高；网签面积172万㎡，同比上涨33.33%，也是继2016年“104政策”颁布以来上半年深圳楼市的成交新高。

网易记者采访多位业内人士，均认为这样的一个数据，可见深圳购房需求依然巨大。

另一方面，进入7月后，又是谁打响了2019年下半年的第一枪？

首先，毋庸置疑的是“粤港澳大湾区”。

7月5日，“粤港澳大湾区三年行动计划书”出炉，在城市功能布局上对深圳这座城市也有进一步的阐述：支持深圳朝着建设中国特色社会主义先行示范区的方向前行，打造全面深化改革开放试验区、高质量发展先行样板、粤港澳大湾区建设核心引擎、践行新发展理念城市标杆、可持续发展议程创新示范区，努力创建社会主义现代化强国的城市范例。

这样的表述，既是对深圳城市地位和发展的肯定，更重要的是，这些表述凸显了深圳承担的使命任务与其他大湾区城市的差异。

值得关注的是，同日，楼市方面的下半年第一炮亦打响，来自位于龙岗大道边上的牧云溪谷项目。7月5日，备受市场关注的牧云溪谷五期·云锦开盘，推出户型77-99㎡新品，“首付29万起享学府3房”的气势直接撼动了深圳刚需，从开盘当天现场人挤人的图片上看，无疑成为了“大湾区三年规划”出台当下的最强效应。

（图片来源：网络）

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春江水暖鸭先知，开发商和购房者的反应，比一切市场数据都要快。据网易记者采访了解，项目方代表表示，根据开发商近两年数据统计，截止到今年上半年，外省市在牧云溪谷置业的人口比例，已经上升到了接近10%。

时间再往前推到2019年5月28日，当天上午，龙岗区推进粤港澳大湾区建设领导小组召开第一次工作会议，区委书记张勇出席会议并讲话。张勇书记在会上强调，粤港澳大湾区是国家战略，龙岗全区上下要统一认识，积极主动作为，按照省市有关工作部署，抓住这个大机遇、做好大文章、绘好大蓝图，在粤港澳大湾区建设中开辟“龙岗主战场”。

实际上，早在2013年，龙岗区就开始了主战场的探索。由李克强总理亲自牵头，投入5000亿元启动的深圳国际低碳城，致力于打造一个“中国硅谷之城”。53平方公里被划入低碳城规划，规模之大相当于前海自贸区和南山科技园之和的两倍。

根据官方规划，到2020年，深圳国际低碳城项目整体GDP预计达到100亿，新增就业5万人，居住人口8-10万人。

毋庸置疑，一个深圳东部的超级CBD正在崛起，网易房产此次再启“易眼看房”踩盘行动，为广大网友探访百万大城牧云溪谷，揭开首付29万起享学府3房的“秘密”。

一、地理位置：

后来居上的龙岗区位优势已十分明显

深圳国际低碳城进入大发展时代

依旧是数据说话。

根据深圳统计局发布，2019年一季度，龙岗区全区ＧＤＰ达到936.63亿元，仅次于南山区和福田区，同比增长10.1%，增速排名全市第一，也是深圳一季度唯一一个ＧＤＰ同比增长破十的行政区。

即使是在去年2018年深圳各区GDP排名中，龙岗也稳坐全市第二的位置，其增速更是达到11%，同样高居全市第一。

龙岗区的发展，多年来以龙岗大道作为龙岗城市发展经济主轴，带动地铁3号线沿线经济。有着“龙岗的深南大道”之称的龙岗大道，是深圳东部最大的交通干道，把握着龙岗多年来的经济动脉，大道经济不言而喻，

而牧云溪谷的具体项目位置，就位于龙岗大道与长山路交汇处，紧挨深圳国际低碳城德国小镇，属于“深圳国际低碳城”第一辐射圈。