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核心区买房，一个摆放在上班族面前的购房问题，道破主城商品房市场的布局脉络。

当重庆置业进入二环时代，悦来、鹿角、蔡家、龙兴、龙洲湾……几年前偏远、荒芜的“城乡结合部”，现在都成为重庆购房者们搜索引擎里的热搜词，我们不禁疑问主城核心区真的没有购房选择了吗？

核心区进入“限量”时代，新区难满足近期需求

或许有网友会答：有，二手房。

但显然，从往年的成交量来看，二手房并不是重庆购房者的第一选择。

重庆每年有超2000万方的新增商品房供应，加之二手房评估价太低，首付比例太高，所以重庆人在买房时，更多的会选择新房。

但因主城核心区的土地供应越来越少，商品房的供应势必会越来越稀缺，所以大多数购房者将目光聚焦到西永、蔡家、中央公园、龙兴、鹿角等二环板块。

2019年1-6月主城商品房板块成交TOP10 数据来源：克而瑞

客群外溢，从居住的角度讲，这些“近郊区域”真的能够承载两江四岸高端客户的转移吗？

很多时候，西永、蔡家、中央公园、龙兴、鹿角作为城市边缘的发展新区，在宣传过程中常以“规划轨道交通”、“商业配套启动奠基仪式”、“引入三甲医院”……处于规划阶段的配套来吸引客群。

殊不知，大部分客户选择于此，其实是对这个区域的“未来”买单。但现在，新区在客户的配套需求和时间距离要求上其实都难以承载高端客群的转移。

重庆板块之争,茶园脱颖而出

所以说，宁愿去新区等待价值兑现，不如就近探寻居住机会。

就近，也就是在人口密集、配套齐全的主城核心区内寻找购房机会。可哪里是主城区核心区呢？五大商圈围合并辐射区域。

五大商圈围合并辐射区域

在这个范围内，早有眼尖的购房者发现了区域的购房机遇。

从今年上半年的商品房成交量来看，茶园以58.93万方的成交量位列“2019年1-6月主城商品房板块成交TOP5”，占板块成交TOP10的8.15%。能在众多新兴区域脱颖而出，受到购房者的青睐，可以说，茶园炙手可热，是众多新兴发展区中一块不可忽视的价值洼地。

但我们要在这里说明一下，这里提及到的茶园板块，已经不是你记忆中的那个“20万买三房”的茶园了，现在它是茶园北。

为何这样讲？

笔者在地图上截了一张“老茶园”的地图，从地图上，我们很明显能看出：物流公司、制造厂、电工集团以及早年间开发的楼盘……在“老茶园”板块内冗杂的聚集。

“老茶园”城市区位图

相当于，最开始“老茶园”板块的规划业态比较杂乱，主要以刚需为主，也不能承接两江四岸高端客群的转移。

现在呢？

现在“老茶园”依然没变，但茶园北作为茶园板块离城市中心解放碑最近的全新高端低密住区，无论是从地理位置、区域配套以及政府规划等方面，都有着巨大的优势。

从位置来说，茶园北更靠近解放碑，“老茶园”相对而言物理距离更远。

从交通来说，虽然整个茶园板块共享轨道交通6号线，但是茶园北具有两站到达解放碑、三站到达江北嘴的优势。但“老茶园”公共交通线路更为丰富。

从规划来讲，“茶园北”的工业规划用地面积小，土地储备资源丰富，有较大规模成片可供开发的居住用地规划。而老茶园的工业布局已成型。

从配套来说，茶园北单块商业用地规模比较大，且大部分分布在住宅用地外围，呈包围状，加之中国智谷、东站动工以及70多家政府单位已入驻，可以说区域配套成熟指日可待；而“老茶园”主要依靠板块内有一些底商配套，但其距离首创奥特莱斯更近。

从医疗来说，茶园北的三甲医院——重庆医科大学附属第二医院江南分院已开业，而老茶园主要依靠社区医院。

从教育来说，茶园北目前学校缺乏，而“老茶园”学校众多，长生桥中学、龙门浩职中、茶园新城中学等。

从人流量来讲，茶园北依据品牌房企的聚集，呈现的都是高端改善项目，对比起来更易承接两江四岸的高端客群。

也就是说，得益于配套优势的越发明显，居住在茶园北板块内的购房者其生活质量将会得到一个“质”的飞跃。

群雄角逐茶园北?谁将率先领跑？