很多客户在准备买房的时候，都会非常的惆怅，到底什么样的房子未来的升 值空间会更大，自己住又会很舒服呢？

　　房子，在我国一直是一个热门话题，特别是自从商品房诞生以后，房子不再单单只是用来住的，更可以用来规避风险和保值增值。由于每个楼盘，每个区域甚至每条街道的功能定位不同，房子的升 值空间也随之变化，那么如何才能买到好的房子呢？

　　其实，只要严格参考：地段、配套、学区、户型、邻居这个五个标准，您就能秒变置业达人。

地段

      相信每个去过售楼处看房子的人，都听过置业顾问强调自己项目的优越地段，什么靠着市中心，靠着火车站，靠着学校……因为随着人们对生活效率的要求越来越高，优越的生活地段可以节约很多时间，所以地段就成了购房很重要的一个因素。

①离市政府、CBD距离近

      无论在哪个城市，政府规划对城市的发展都起着至关重要的作用，而城市的中心商圈是政府花重金打造出来的，集中了如商务配套、交通配套、教育配套、医疗配套、休闲配套等多种优质配套。一般来说，一线城市的好地段，最 好不要超过CBD10公里。

②有发展前景的新核心城区

      上面提到的CBD中心城区价格昂贵，并不是所有人都买得起，那么，我们可以适当的往外扩，选择新的规划区。但是，并不是所有新区都可以买，选择新区时要擦亮眼睛，下面三种新区是非常值得购买的：

      以高铁站、地铁站为核心的规划区可以买，因为这里是轨道交通的枢纽，人口流动最频繁的地方，是轨道经济的核心所在，能支撑片区房价上扬。

      以高新产业规划的新区可以买，因为有核心高新产业，能带动整个片区的经济发展，同时还能还能吸引大量高质量的人才，这些对房价能起到很大的支撑作用。

      为行政单位搬迁规划的新区可以买，在中国，很多城市的发展都是靠行政带动的，所谓“政府所在，必定中心”就是这个道理，一个地方的政府单位搬迁过去，必定会将周边的配套全部带动起来，形成一个新的城市功能中心，这些对房价也同样起到很大的支撑作用。

配套

      内外兼修的才是好配套

      外部配套：学区、轨道交通、超市、医院、公园、写字楼、酒店

      内部配套：园林、运动设施、车位比、容积率、物业

      注意：在讲到园林配套的时候，最重要的一点是物业，无论小区里面的配套有多好，前提是要有一个好的物业管理，否则，那些配套就会形同虚设。很多客户在看房的时候，特别是在南方的买房的客户，对小区有没有游泳池格外关注，如果一个社区没有一个好的物业管理，那么将来的游泳池就会变成一个臭水池，      因此，在衡量一个小区的内部配套时，首先要看物业管理公司。

学 区

      学 区房很重要，但是要注意识别那些伪学 区房，如何选到真正的学 区房让孩子 赢 在起 跑 线上。

      学 区房是房子升 值的重要保障，同时学 区房的租金收益比也是非常乐观的。

      当然，在够买学 区房的时候也要格外小心！对于学区的划分，政府是有明文规定的，而且随着学校越来越多，每年学校学 区的划分都会有所变化。不是你购买了学校隔壁的小区，就一定能在这个学校入学。如果购房者单纯是为了学 区而去的，那么购房前一定要了解清楚当地的入学政策，学 区划分范围，否则后悔都来不及！

户型

      一个好的户型，会让居住的舒适度大大的提高。宽敞的客厅，可以成纳一家人的欢声笑语；阳光明媚的阳台，可以悠享静谧的时光。

      户型的4个黄金标准：实用、朝向、采光通风、奢侈。

      朝向——最 好的朝向是南北通透，这种户型的通风效果和采光面都是最 好的，但是在看房的时候，尤其要注意看楼与楼之间的布局，有没有对房子的主体采光面和通风口有所遮挡，否则，即使是南北通透的户型，在那个小区也不一定是好的户型。

      实用——房子的实用性，是最受接盘人关注的，未来的高房价，作为一个买房客户来说，都是希望尽量花越少的钱能有更大的使用空间，一个房子的实用性就变得尤为重要，一般来说，接下来的60-70平米的两居室、80-90平米的三居室是最受市场欢迎的。