进入7月，东莞楼市又到年中小结的关口。记者了解到，无论是从成交量，还是从成交均价来看，楼市更趋理性，呈现企稳回升的态势。合富监测数据，2019年上半年东莞新建商品住宅网签面积236.4万平方米，2.11万套，套数同比微增4%。根据东莞市统计部门数据，新房均价除1月外，2-5月都在19500元/平方米左右徘徊，5月突破20000元/平方米，达到20133元/平方米。业内人士表示，受成本、回款等因素影响，不少区域出现同片区内价格高低拉差较大的项目，今年东莞房价仍然处于深度调整中。

合富监测数据显示，2019年上半年东莞新建商品住宅网签面积236.4万平方米，2.11万套，套数同比微增4%。近4个月成交量总体呈稳中有增态势，围绕在45万平方米/月上下小幅浮动。其中6月受年中冲刺业绩影响，网签约55.6万平方米、4976套，创下年内最高水平，同比、环比均增加约两成。

合富研究院高级分析师李兴旺认为，今年上半年东莞楼市成交量同比小幅增长，达到近三年同期最高，实属不易。虽增幅有限，但至少楼市成交呈现了企稳回升的态势。

成交量虽有回升，但也呈现地区性分化趋势。合富研究院监测数据显示，2019年上半年，受重大规划利好刺激，滨海片区如虎门、沙田、厚街等，新房成交量位列全市前6名内；受“洼地效应”影响，莞北片区成交表现突出，如高埗和石碣，新建商品住宅成交量均位列全市前5名内。

土地方面，今年上半年商住地市场掀起热潮，出现多宗地块被提前锁定的现象。房企拿地热情高涨溢价回升，土拍市场成交金额创新高。数据显示，2019年上半年成交总金额约161亿元，同比大幅上涨97%，为历年同期成交金额最高。其中出让的7宗商住用地吸金约104亿元。

业内人士表示，近期土地市场有所加温，多个地块于下半年开工，供应短缺的局面或有所缓解，但是受成本、回款等因素影响，不少区域出现同片区内价格高低拉差较大的项目，今年东莞房价仍然处于深度调整中。