草皮稀疏，树苗幼小，遮不住裸露在外的黄色土地和散落的建筑材料碎块。在湖南的长沙和株洲，多个在绿心保护范围违建的楼盘已被拆除复绿，偌大工地上依旧一片狼藉。

近期，中央环保督察组向湖南省反馈“回头看”及专项督察情况，长沙、株洲多个房地产项目顶风违建问题成为重点内容。近两年时间，因为跨越生态保护线，湖南省拆除违建别墅已超过了百栋。

日前，《中国经营报》记者前往长沙市和株洲市走访了解到，上述违建项目已被相继拆除，平整的工地已铺上草皮和种上树苗。而违建风波后，这些大体量项目的后续开发发生较大转变，丽发新城方面表示涉及绿心范围的土地面积达到100多亩。

近年来，湖南省多个城市的楼市发展势头强劲，成交量和房价双双上扬，投机炒房成为此前各界抨击的对象。2018年调控收紧之后，多城楼市才得以降温。当下这一次整治违建楼盘的环保监督，无疑给逐渐回暖的当地楼市再一次敲响了“警钟”。

多个房地产项目顶风违建

回溯过往，在2017年的反馈督察情况中，房地产项目绿心范围违建现象鲜少提及。

彼时，对于房地产项目违建情况，中央环保督察组仅是提到，郴州市东江逸景营地旅游度假有限公司（以下简称“逸景营地”）2014年在饮用水水源保护区东江湖上违规建造98 栋木质别墅，而当地政府及有关部门不仅不依法处置，反而为其违规补办手续。

另据湘潭市政府后续披露的信息，富力城项目2016年未经审批在绿心范围内违规开工建设项目，面积为197亩，其中古镇面积59亩，住宅60亩，人工湖78亩。富力城项目拆除涉绿的违建别墅为60亩，总建筑面积13835.74平方米，其中建好的楼栋面积为8345.44平方米，未建好的楼栋面积为5490.3平方米。截至2018年6月，富力城项目违建问题整改工作已经完成。

不过，在中央环保督察组于2018年四季度展开的“回头看”中，湖南省房地产项目违建现象并未完全消退，反而成为被重点指出的主要问题。

2018年10月30日至11月30日，中央环保督察组对湖南省第一轮中央环境保护督察整改情况开展“回头看”，长沙市和株洲市是此次环保督察中房地产项目顶风违建的重灾区。

其中，长沙市丽发新城三期和怡海新城三期等房地产项目，在第一轮督察反馈后继续违规建设，占用绿心面积478.5亩。

株洲市则被中央环保督察组“点名”强调，其在“回头看”督察期间提供不实信息，声称位于绿心地区的北欧小镇已于2017年5月后全面停建，但中央环保督察组发现，该项目此后依然违规建设了24栋高档别墅。中央环保督察组向株洲指出，当地对此没有坚决制止，没有查处到位。

针对中央环保督察组“回头看”反映的相关问题，记者采访长沙市政府和株洲市政府方面，双方均称正在内部沟通，截至发稿时并未作出回应。

多市房地产投资升温

近年房地产项目在绿心范围违建频发的背后，是长沙市、株洲市、湘潭市三城房地产开发投资热潮的掀起。

政府统计年报显示，在2016年和2017年，长沙市、株洲市和湘潭市的房地产开发投资同比增速、商品房销售面积同比增幅，均有明显上升表现。

根据2013年3月1日起施行的《湖南省长株潭城市群生态绿心地区保护条例》，长株潭城市群生态绿心地区分为禁止开发区、限制开发区和控制建设区，三个区均明确禁止建设影响环境的项目。

其中，在生态绿心地区禁止开发区内，除生态建设、景观保护建设、必要的公共设施建设和当地农村居民住宅建设外，不得进行其他项目建设。

“湖南省违建情况关系到这几年生态保护红线的问题，对房地产行业触动也很大，也引发了很多矛盾，比如海南房地产项目填海、秦岭别墅违建等现象。”中国指数研究院华中分院市场研究总监李国政对记者分析，优美的生态环境是房地产开发非常倚重的一个价值要素，很多低密度或高端的楼盘项目，跟山水资源密不可分。

同时，李国政指出，生态保护区域违建乱象背后，也体现出房地产市场火热的状况，特别是中西部一些二三四线城市，房地产投资受到当地倚重，今后政府和企业在这方面的发展思路应有所转变，不得跨越生态保护红线。

另一方面，中央生态环境保护督察工作相较以往更为密集，环保督察风暴席卷全国多个省份。广东省环境保护产业协会会长区岳州告诉记者：“其实环保监管形势没有所谓的严厉或宽松，因为目前主要是按照以前制定的规则进行环保监督。不过，接下来实地环保督查和‘回头看’将会是国内环保监督的常态。”

违建项目夷平复绿

日前，记者实地走访发现，上述涉及顶风违建的房地产项目已被拆除复绿。