2019年上半年，行业“因城施策”仍为调控主基调，坚持“房住不炒”，大环境制约下，重庆上半年市场两极分化，出现投资端热，营销端表现差强人意。

市场端，整个一季度市场降温明显，二季度市场有所回暖，市场供求增加，但整个住宅市场上半年成交量下降，均价稳中有升，高价地项目陆续面市，推动房价小幅上涨。整体市场不及去年同期，行业呈现出强者恒强、分化加剧的形式，寡头房企优势继续放大。

投资端，城市房企对市场信心度呈两极分化，城市深耕型房企持续看好重庆市场，积极参拍拿地增储，近三年新进型房企拿地谨慎；随着企业投资节奏差异，后续房企销售排名差距或将进一步拉大。

统计口径

1.数据来源：CRIC系统

2.统计时间：2019.1.1至2019.6.283.统计数据均为商品房备案数据4.统计范围：重庆主城九区

5.联合开发项目流量榜金额双双计入统计；权益榜金额以股权拆分为准

榜单解读

2018年下半年起，重庆长达2年半供不应求的局面被终结，而需求量在一系列政策之下枯竭，客户观望情绪蔓延，市场进入下行期。

面对行业“房住不炒”的调控主基调、日益下行的市场、行业竞争加剧带来的生存压力，房企业绩增速整体放缓，TOP10房企整体销售规模902.6亿元，同比降低3.49%。

市场调整期，多数房企销售业绩下降，部分货储不足企业，掉队明显；时势造英雄，龙头房企逆势前行，抢占市场份额，实力在下行态势中进一步凸显。

01集中度解读

TOP5集中度45%

近半壁江山

从2019年上半年房企集中度来看，近几年集中度呈直线上升，TOP5房企集中度达45.52%，已然占据市场近一半份额，行业寡头化明显，规模房企多种方式扩充货源，拓宽企业货储，凭借自身品牌、产品等优势瓜分市场份额，未来房企集中度将进一步提升，中小型房企面临被市场淘汰的压力。

今年30强房企内部分化加剧，TOP5-10和TOP10-20的房企集中度较前两年基本持平，呈小幅波动；而TOP5房企集中度同比上涨40.60%，增速持续高速增长，较2018年有进一步提升，主要得益于企业的前瞻性布局战略，多盘齐发以及自身优势；TOP30房企集中度已达93.66%，市场调整期，增速大幅放缓。

02房企梯队解读

门槛止涨为稳

梯队格局持续分化

今年上半年市场趋于理性，供销下降，价格维稳，整体规模缩减，各梯队入榜门槛停止去年同期齐涨势头，呈分化状，除TOP20房企外，其余梯队门槛均出现下滑。

其中，TOP5入榜门槛稳定在85亿左右，相较去年同名次企业业绩以上涨为主，龙头房企市场下行中持续发力；

TOP10入榜门槛降低至41.6亿元，同比下降30.6%，与TOP5房企差距再次拉大，这更加说明行业呈现出强者恒强的分化格局，寡头房企优势继续放大；

而10-20名外房企开始发力，房企洗牌严重，TOP20房企入榜门槛升至20.9亿元，增幅18%，预计未来市场分化将为更加明显。

第一梯队：半年初现150亿+，强者恒强

虽然百亿这个词，对于重庆来说并不陌生，但今年半年度业绩榜上初现超150亿房企——融创，与其他房企拉开多个身位，值得关注的是融创同样是首家半年业绩上百亿房企。从榜单看，不难发现两极分化较为明显，前四强表现格外抢眼，业绩超120亿，强者恒强局面日益显现。

 融创尽显快马之势，持续发力

融创19年上半年表现延续18年势头，以销售额161.2亿元位居榜首，企业业绩持续上涨24%。融创前瞻性的多点多项目战略布局、审时度势顺市的营销策略为其带来了良好的收益，赢得了市场先机。而上半年企业资金宽松，一度积极活跃在招拍挂市场，增储214.76万方，企业整体货储充沛，后续爆发力强。

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