（原标题：深圳土地围剿战关键词：340轮、223亿元、15万平人才房）

（经济观察网 记者 陈博）这是发生在深圳这场世纪土拍中一个插曲，在住宅土地异常稀缺的深圳土地市场里，这绝对是一场跌宕起伏的年度大戏——5宗采用“单限双竞”的居住用地集中同一天公开亮相，吸引了全国37家房企“围堵”。

6月24日，下午两点左右，距离正式入场尚有一小时，但深圳土地房产交易大厦门口，参与土拍的房企已经排起长龙。现场，人数爆棚，为了控制秩序，就连往常可以自由进出土拍现场的媒体，这一次也被深圳土地房产交易中心要求排队登记。

在后续将近3个小时里，多家房企累计举牌次数超过340次，广州越璟房地产开发有限公司（以下简称“广州越秀”、）深圳市龙光地产有限公司（以下简称“龙光地产”）、中海地产集团有限公司（以下简称“中海地产”）、电建地产（深圳）有限公司（以下简称“电建”）、深圳市创勇企业管理有限公司（以下简称“平安不动产”）等5家房企从这场争夺战中“笑到最后”，他们为这一次土拍所付出的代价，是共计223.4亿元的土地成本，以及总共高达15.86万平方米的人才房。

早在5月24日出让公告“浮出水面”之际，上述5宗宅地就备受业界关注。作为深圳本年度姗姗来迟的首次纯宅地供应，此次出让的地块单块建筑面积从约7.37万平方米到18.41万平方米不等，挂牌起始价介于13.87亿元至45.41亿元之间，最高限价介于20.12亿元至65.85亿元之间。

出让公告一方面为房企竞买保证金设置了6.94亿元至22.71亿元的门槛，另一方面对地块采用“单限双竞”的出让方式，即限成交地价、竞成交地价和租赁人才住房面积。还对后期建成商品房配备了3年限售、不得强制搭售其他服务和产品、不得捆绑精装修、遵循90/70政策等条件。

不过，与前两年深圳土拍的“双限双竞”规则略有不同，这5宗宅地均未限制后期预售的最高销售单价，也未要求现楼销售。也正因此，赶到鏖战现场的开发商，既有龙光地产、星河、深业等深圳本地房企，也有近年来频频出现在深圳土拍现场的葛洲坝、金茂等外地房企，此外，中海地产、华润、招商蛇口、华侨城等品牌央企悉数到齐，万科、碧桂园、平安不动产等龙头企业也领取了“入门券”。“先不论地块到底值不值得，各家房企在深圳的土地储备不够，有地当然要拿。”一位报名竞拍的上市房企人士表示。

从地块所在区域来看，其中2宗位于光明新区，另外3宗分布在龙华区、宝安区、坪山区等深圳原特区外。一位深圳本土开发商高管告诉经济观察网，除了位于坪山区的地块略为逊色之外，其他四块的都是好地，“竞争肯定激烈。”

这位高管口中的激烈，在编号为A817-0609的深圳龙华民治地块开拍之后，马上演变成白热化，整场土拍的高潮正在于此。前后近一个半小时的举牌仅次于2016年12月深圳首次采用“双限双竞”出让时坪山地块的拍卖时间。从出让信息观察，龙华民治地块也是此次土拍中总价最高的一宗，挂牌起始价达45.41亿元，最高限价65.85亿元。

首轮竞地价环节在华侨城和金茂两大房企的角逐中封顶，现场随后进入竞人才住房面积阶段。但谁也未曾预料到，这场“拉锯战”会如此冗长。

从华侨城、金茂、招商之间开始的“鹬蚌相争”，到半路杀出个“程咬金”华润，当时间过去40分钟，龙光临时加入战场打破原有战局。自此，龙光和中海地产两个号码牌在全场不停翻飞，谁也不甘示弱。双方胶着半个小时，主持人甚至一度调侃，配建人才房多多益善，深圳政府感谢大家的贡献。

前后经历150多番厮战，龙光地产成为最终获胜者，以65.85亿元的最高限价、2.26万平方米的新竞人才住房面积力压央企中海地产，夺下这一地块。公告显示，该地块的建筑面积达14.83万平方米，人才住房初始配建面积1.41万平方米。若再累计上述新竞面积，后期该宗地的人才住房配建面积合计达到3.67万平方米，可售楼面地价大约为5.90万元/平方米。

这已经是龙光地产在深圳龙华区域拿下的第4块土地。2014年-2018年间，龙光地产曾先后豪掷了171亿元拿下龙华白石龙、红山、福城接到等三个地块，随后在区域内开发了龙光玖钻、龙光玖龙荟两个项目，此次的地块刚好紧邻龙光玖钻项目。

龙光玖钻目前在售均价6.5万元/平方米，此外，地块周边还分布有宝泰雅苑、卓能雅苑等新盘，在售均价介于5.5万元-7.1万元/平方米之间；二手住宅的评估价则介于6.2万元-7万元/平方米之间，二手别墅评估价在8万元-9万元/平方米之间。