浙江海正药业股份有限公司关于控股子公司对外出售房产的公告

重要内容提示：

●浙江海正药业股份有限公司（以下简称“公司”）控股子公司海正药业（杭州）有限公司（以下简称“海正杭州公司”）将位于杭州市富阳鹿山新区的新建办公大楼以评估值28,987.04万元为依据通过产权交易机构公开挂牌出售，首次挂牌底价29,000.00万元，处置价格以实际成交价为准。

●本次交易将通过公开挂牌的方式转让，交易对方存在不确定性，尚不确定是否构成关联交易，若构成关联交易将履行相应的审议披露程序。

●本次交易不构成重大资产重组，交易的实施不存在重大法律障碍。

●风险提示：本次拟出售房产将根据市场情况择机进行挂牌，可能存在摘牌不成功的情形，敬请广大投资者注意投资风险。

一、交易概述

为盘活闲置资产，提高资产运营效率，公司控股子公司海正杭州公司将以评估值为依据通过产权交易机构公开挂牌出售位于杭州市富阳鹿山新区的新建办公大楼（鹿山大楼）。挂牌价格不低于评估值28,987.04万元（经国资备案为准），首次挂牌底价29,000.00万元，处置价格以实际成交价为准。

公司于2019年6月21日召开了第八届董事会第三次会议，审议通过了《关于控股子公司海正药业（杭州）有限公司对外出售房产的议案》，同意海正杭州公司通过有资质的产权交易所有限公司挂牌出售上述房产，并授权海正杭州公司经营班子或其指定人员负责办理挂牌、房产成交确认后过户等具体手续。

根据《上海证券交易所股票上市规则》及《公司章程》的有关规定，本次交易尚不构成关联交易，也不构成重大资产重组事项。本次交易事项在董事会审批权限之内，无需提交公司股东大会审议。

二、交易各方当事人情况介绍

本次交易采取公开挂牌转让方式，交易对方尚未确定。公司将根据挂牌进展情况，及时披露交易对方及后续进展情况。

三、交易标的基本情况

（一）标的资产基本情况

鹿山大楼位于富阳区鹿山新区 D1区块，土地性质为办公用地，出让期限为40年，土让面积13,561平方米，土地交付时间2010年8月。该大楼总建筑面积50,084.67平方米，总楼层为23层（最终面积以房地产权证为准）。

（二）交易标的评估情况

根据中铭国际资产评估（北京）有限责任公司出具的《海正药业（杭州）有限公司拟资产转让事宜涉及的该公司相关房地产资产评估报告》（中铭评报字[2019]第3074号），采用成本法进行评估，海正杭州公司本次拟转让的房地产在评估基准日2019年5月31日的评估值为人民币贰亿捌仟玖佰捌拾柒万零肆佰元整（￥289,870,400.00），其中：房屋建筑物评估价值为228,873,000.00元，土地评估价值为60,997,400.00元。

相关房地产评估价值较账面价值评估增值31,626,825.00元，增值率为12.25%，主要增值原因系土地使用权升值所致。

（三）权属情况说明

标的资产产权清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，未涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，无妨碍权属正常转移的其他情况。

四、交易合同的主要内容及履约安排

本次拟通过产权交易机构公开挂牌的方式出售上述房产，最终交易对方和交易价格将通过公开挂牌确定。公司将在受让方确定后签署房产转让协议。截至目前，本次交易暂无合同或履约安排。

五、涉及本次交易的其他事项

1、本次资产出售不涉及员工安置、土地租赁、关联交易、同业竞争等其他安排。2、付款方式：考虑本次资产转让金额较大，拟参照国资委、财政部令第32号《企业国有资产交易监督管理办法》中产权转让的相关规定，交易价款原则上应当自合同生效之日起5个工作日内一次付清。如金额较大、一次付清确有困难的，可以采取分期付款方式。

3、本次出售房产事项拟通过有资质的产权交易所有限公司公开挂牌，交易结果存在一定的不确定性。公司将按照《上海证券交易所股票上市规则》的有关规定，及时披露本次交易的进展情况。

六、交易目的和对公司的影响

本次拟出售资产的目的是为了清理及盘活海正杭州公司资产,有效回笼资金，提高资产运营效率，进一步优化资产结构，符合公司的长远发展目标。拟出售的资产将采取公开交易的方式，预计本次交易可确认归属于母公司所有者的净利润约为100万元，最终的利润数据确认将以本次交易挂牌成交结果测算为准。

七、授权事项

为促进本次交易顺利进行，公司董事会同意海正杭州公司通过有资质的产权交易所有限公司挂牌出售上述房产，并授权海正杭州公司经营班子或其指定人员负责办理挂牌、房产成交确认后过户等具体手续。

特此公告。

浙江海正药业股份有限公司董事会

二○一九年六月二十二日