年初，从北上广到小县城，无不被一片看空之声所笼罩，房企债券违约，楼盘去化率下降，返乡置业大潮爽约，不时还有高杠杆炒房客断供的消息传来。

随后的3-5月份，小阳春如约而至，正当大家都以为是“昙花一现”时，各类抢房和地王消息就开始频繁“刷屏”，土地溢价率、房地产投资增速、楼盘去化率全线走强。

到了六月份，本是盛夏时节，楼市却突逢“阴雨天”。

数据显示，38个城市的房地产地产销量中，一二、三四线增速同步下滑，上周（6月10日-6月16日）十大城市商品房库销比上行至42.6周，并处历年同期偏高水平。

此外，去年下半年以来，商品房广义库存和存销比已经再次抬升，而在今年4月，住宅类商品房广义库存也开始环比上升。

此外，房产研究机构克而瑞发布数据显示，近一个月以来，房企发债总量210.6亿元，环比下降73.1%，企业发债大幅缩水，是2017年3月以来的最低值。

一方面是库存再度上升，另一方面是房地产融资遭遇瓶颈，是什么导致楼市出现“阴雨”呢？

答案很简单：因为调控措施连绵不绝。