从2002年金星大道破土动工，到2016年滨水新城规划落地，再到今年地铁4号线的拉通。10余年的蛰伏，金星北从无到有、从有到好，早已褪去了处女地的青涩，长成大人模样。

时间，给金星北带来了天翻地覆的变化，整体区域价值有了质的提高；但同时，也保留了一些东西。

金星北作为快速崛起的新城板块之一，较之于梅溪湖、滨江新城、洋湖苑和高铁新城，一路以来都扮演着价值洼地的片区角色，吸引了众多城市青年在此置业。

（月亮岛路沿线楼盘：润和紫郡）

房价洼地，人口红利，成了片区显著的优势。

根据克而瑞长沙机构统计数据，大金星北板块（统计维度泛指大金星北板块，即包含雷锋大道区域，以下全文称简金星北）普通住宅均价从“三”字头到“四”字头徘徊近七年后，目前依旧是长沙的"房价洼地"！

金星北区域楼盘密集度为河西之最，且多为刚需盘，较投资属性较强区域的入住率更高。

住宅先行，刚需集中。

由此催生出的大量购买力，也体现在了区域的商业市场上。

去年，金星北的商业迎来大爆发，5万方润和彩虹mall和21万方砂之船奥特莱斯相继开业，补缺了片区商业短板。

（润和彩虹mall实景图）

据悉，砂之船奥特莱斯开业开业当天客流突破30万，36小时不打烊首日业绩突破3815万元，刷新同行业新店开业纪录！

（砂之船奥特莱斯开业现场）

足以证明，金星北不缺购买力。

大量刚需人口释放的红利，可以撑起片区商业的持续发展。

望城区：5月长沙内六区商业成交面积最高！

投资者：市场信心足、预期高。

克而瑞数据显示，2019年5月望城区商业市场成交面积为1.52万方，为内六区首位，比第二名岳麓区成交面积的2倍还多，投资者最看好的区域之一。

回看4月，望城区的商业成交量，也同样表现优秀。

望城区，连续2个月蝉联长沙内六区商业市场成交量第一。

在价格上，相对低价，也降低了投资者的门槛和风险。

（5月长沙各区商业市场成交量 来源：克而瑞）

从数据分析中，能够窥见的一个现象是：投资者对片区的商业市场信心足、预期高。

这份自信，也是对片区地铁拉通、教育并轨、商业崛起和月亮岛文旅新城加速落地的一番体现。

整体来看，片区的商业市场还处于一个增量时期，大量的人口需求刺激，将进一步拉动商业项目的开发和投资。

未来，片区的商业市场，想象空间还很大。

润和紫郡：长沙5月商业销售区域第一！

片区商业项目的佼佼者，投资潜力大。

作为金星北的网红盘，润和紫郡的住宅和商业一直都卖的俏。

5月，望城区居内六区的长沙商业成交排行榜首位，润和紫郡居望城区商业金额排行榜首位，项目推售1#黄金校园铺，共计销售金额为0.26亿元。

（5月长沙商业销售金额排行 来源：克而瑞）

金星北多住宅大盘，润和紫郡就是其一，项目占地近700亩，分5期开发。

项目于2012年首开，起步较早，小区的整体入住率高，周边配套发展成熟。