每一次迈步向前，都是载入城市发展的历史注脚。6月17日，美盛•中华城从中华路到东三环郑州南部区域发展论坛正式举行。美盛地产集团深入城市肌理，于时代之上，敬献当代理想新生活。

下午四时整，一场璀璨盛典在《My heart will go on》的悠扬声中缓缓拉开帷幕，如梦如幻的情境让人大开眼界，带来极致震撼的视听体验。

美盛地产集团总裁刘聪笑、副总裁苏扬、焦红，相关职能中心与项目负责人，论坛特邀嘉宾，近百家主流媒体及客户亲临郑州•美盛喜来登酒店，与美盛·中华城一同遇鉴城南，遇见理想未来。

活动伊始，美盛地产集团副总裁苏扬为本次论坛致辞，表达对此次论坛的美好祝愿。美盛·中华城项目总经理谭子鸣为大家深刻解读了中华城落址南龙湖的发展战略，揭晓了中华城独特的产品优势及出类拔萃的艺术品位。

在一场风华盛绽的《碧波轻烟》走秀后，泰辰行（深圳）地产顾问股份有限公司郑州分公司总经理李叔炎为大家带来了他对郑州及南部区域发展的独到见解。并在之后的论坛中，与河南省社科院城市与环境研究所所长王建国、河南财经政法大学教授李晓峰一起，分别就城市发展、城市规划和房地产市场发展角度，论道郑州新一线城市发展过程中城市、区域、板块的发展逻辑、红利、机会，以全新的视角解读郑州南部区域。

城市是人类最伟大的发明与最美好的希望，城市的未来将决定人类的未来。作为新晋国家中心城市，郑州的城市发展已迎来历史性时刻。据河南省统计局统计，截止到2018年底，郑州市常驻人口已突破1000万，城镇化率达到51.71%。这些数据的背后，蕴藏的是巨大的房产需求量。

“这只是城镇化带来的影响之一，”王建国所长指出，“另一方面，城镇化的快速推进，对耕地、生态及城市边缘带来极大影响。作为政府牢牢把握的三条红线，耕地资源、生态资源和城市边缘的严格控制，意味着在未来相当长的一段时间内，城市建设土地资源将极其珍贵。面对巨大的房产需求量和稀贵的土地资源，美盛·中华城的潜在价值可见一斑。”

2019年，基于国家房地产宏观调控和地方政府的调节，全国商品住宅销售面积及金额增速低位回升，楼市发展趋于稳健。由此带来的，是居民个人的首套房住房贷款利率由原来的上浮25%-30%，持续下调至上浮15%-20%，房屋成交量也呈周期上升趋势。

“受房地产大环境的影响，近三年，郑州抢地热高烧不退。”李叔炎分析说，“在郑州南部区域，其以全市15%的人口量消化25%的住宅量，和较强的抗风险能力，在郑州城郊区域中脱颖而出。据有效数据显示，郑南楼盘市价虽远高于郑西，几乎与郑东持平，但平均客户来访量却是郑西、郑东的1.5-2.2倍，城市外溢客户南流趋势明显，郑州南部区域显然成了承接市区外溢客户的第一主力区。”

如今，随着郑州城市发展加快，城市规模不断扩大，新兴的环郑城郊区域正逐步进入大众的视野。这不仅给了房企布局的机会，面对主城区高额房价、拥堵交通的双重压力，价值洼地的环郑城郊区域也给了购房者更多的置业选择。李叔炎表示：“郑州向北，黄河成为城市发展的天然屏障；向东绿博白沙片区已发展成形；向西连接上街区，断带区影响较大；唯南部连片发展特性最明显，陌生感消除最彻底。因此，城南不失为城市发展的最好选择。”

“如果说，地段是判断一个楼盘的主要因素，那么人口，则是判断一个区域发展的决定性因素。”李晓峰教授如是说道，“城镇化速度的加快，城市常驻人口的增多，以及主城区人口外溢，为郑南带来大量的流动人口，这就决定了郑州城南区域未来将会保持持续快速的发展。”