百城价格指数对全国100个城市二手住宅销售市场的调查数据，2023年12月，百城二手住宅平均价格为15315元/㎡，环比下跌0.55%，跌幅较11月收窄0.01个百分点，已连续20个月环比下跌；同比跌幅扩大至3.53%。市场观望情绪浓厚，业主采取“以价换量”策略，二手房价格仍面临较大下行压力。

从房价涨跌城市数量看，12月，百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，二手房价格下跌城市已连续7个月超90城。

整个2023年，百城二手住宅平均价格累计下跌3.53%，跌幅较2022年扩大2.76个百分点，且年内各月环比均维持跌势，2023年9月“认房不认贷”政策落地后，换房需求推动重点城市二手房挂牌量走高，房价下行探底趋势更为明显，2023年11-12月百城二手住宅价格环比跌幅均超0.5%。

12月在二手房成交量方面也是大部分城市环比下跌、少部分城市成交量是上涨的。

成交量上涨的城市以北京为代表，北京12月二手房住宅网签接近1.3万套，全年网签15.5万套；深圳12月二手商品房成交4231套，同比增加0.63%，成交套数为近9个月最高。

以上海为代表的城市二手房住宅成交量还在跌，12月上海全市二手房住宅成交量约1.24万套，环比下降约22.98%；12月南京二手房成交6856套，环比下降20.4%；广州12月二手住宅网签9796套，环比下降3.79%；大连12月二手房成交2891套，环比下跌13.4%。

2023年，为稳定房地产市场，中央积极出台楼市支持政策，尤其在7.24政治局会议定调“房地产市场供求关系发生重大变化”后，政策松绑加力提速。一方面，降首付降利率、“认房不认贷”等需求端利好举措落地，支持购房需求释放；另一方面，“三个不低于”等供给端政策出台，改善房企融资环境。地方层面，2023年已有200余省市（县）出台房地产调控政策超670次，12月京沪先后降低首付比例、下调房贷利率、优化普宅认定标准，支持合理住房需求，改善市场预期和信心。

2024年，房地产政策环境预计将继续保持宽松。整体来看，2024年房地产市场仍然面临调整压力，若城中村改造等政策如期推进，经济持续恢复、置业意愿改善，市场或有望逐渐筑底企稳。