城区范围限购1套、首套房首付30%、二套房首付为50%、限购以个人为单位……对于2016年10月8日晚南昌出台的这一系列限购政策，两年后的今天，很多人或许已经习以为常。

此后，南昌咬住限购不放松。2017年再次加码升级，城区限购范围进一步扩大，非本市户籍居民须连续缴纳2年以上个人所得税或社保才能购房，未成年人不得在市区购房等。

如今，蓦然回首，南昌楼市已经在限购令中前行两年，“限购令”使南昌楼市发展地更加稳健，它带给南昌楼市的变化依然是有目共睹的。

数据：市场行情稳健 房价小幅上涨

南昌市“限购令”被业界认为是史上最严厉的调控政策，但自从实施以来，对南昌的房价产生了哪些影响呢？

根据房天下统计数据显示，2016年10月、2017年10月以及最新公布的2018年10月南昌新房平均房价，分别为10159元/㎡、12622元/㎡和14354元/m2。二手房方面，2016年10月、2017年10月、2018年10月房价分别为11028元/㎡、11743元/㎡和12707元/㎡。从数据来看，南昌市房价在总体上保持着比较平稳上升的态势。

记者注意到，从2016年10月南昌开始实施限购政策到2018年10月的一年中，2016年11月至2017年2月，二手房房价由11330元/㎡下降至10999元/㎡，2017年3月，成交均价反弹至11195元/㎡，该月份正好为“限购令”再次升级加码的月份，2017年4月至2018年2月，10个月时间房价由10555元/㎡上升至12412元/㎡，2018年2月至5月，房价由12412元/㎡下降至11041元/㎡，2018年5月至10月，房价再次回升，房价由11041元/㎡上升至12707元/㎡。

由此可见，2018年同比2017年的房价成交情况来看，成交价格呈现出了波动上涨现象，基本维持着一种稳中有升的趋势，市场情形比较稳健。南昌市限购两年以来，新房与二手房上涨的速度得到了抑制，呈现出稳健并小幅上涨的态势。

限购两年来，南昌楼市有发生什么变化吗？“南昌市场和合肥市场属于当前省会城市中降温较为明显的市场。对于南昌市场来说，市场确实有所降温，至少购房交易秩序是明显改善了。在房价上涨的狂热期，南昌楼市中有很多违规现象，现在违规现象减少。从投资投机的需求看，南昌调控后，很多需求进入到了长沙市场和贵阳市场，这也说明南昌的调控是相对严厉的。”10月15日，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时说。

楼盘：没有明显感觉到房价降温气息

从南昌10月房价来看，东湖区、西湖区、青云谱区、红谷滩区、高新开发区、湾里区、南昌县等7个区域房价环比上月均持平，而青山湖、新建区环比上月分别下降1.02%、7.35%。虽从数据上来看，10月南昌房价有着轻微的下降，但从市场情况来看，人们并没有明显地感受到房价降温的气息。

春江水暖鸭先知，对于楼市风向的变化，房企是最先感受到的。“从实际情况看，若是政策不改变，那么交易量还是会偏低位运行，现在市场继续处于观望状态，购房者观望情绪较重，需求下滑较厉害。”有业内人士告诉中国江西网记者，由于楼市调控不断加码、信贷持续收紧、限价政策出台等因素，导致南昌房产市场冷却，部分开发企业可能到年底还会有降价促销活动。

记者走访多个售楼处发现，有的楼盘看房人不少，有的则比较冷清。一些刚需盘如海玥名邸、红星九湾天铂、恒茂未来都会、中煤凯旋湾、金科集美阳光、中国铁建青秀城、蓝光林肯公园8号、香逸熙园、富力金禧悦城、江铃瓦良格、阳光城丽景湾、合一中央城、云南城投集团汀兰湖、汇仁阳光花园、凌云府、航天科创广场、艾溪湖一号、绿创中心、红谷瑞仕城际广场等楼盘均价都已经基本超过10000元/㎡。

在高价盘方面，蓝光雍锦半岛均价18000元/㎡，中海寰宇天下均价21000元/㎡，正荣西湖紫阙台均价28000元/㎡，江西国信医药谷均价18000元/㎡，雍锦王府均价20000元/㎡，世茂大观22000元/㎡ ，首都蓝天熙郡17500元/㎡，天沐青年豪宅20000元/㎡ ，三千旅居天使金融广场19000元/㎡，九颂山河20000元/㎡，商联中心27000元/㎡，深蓝广场25000元/㎡，南昌雅颂居22000元/㎡，水榭湾20000元/㎡，中央香榭30000元/㎡，泰禾南昌院子（在售）160万元/套起。 

“南昌整体上来讲，跟之前价格差不多一样卖的，但有一些顶楼跟底楼会拿出来做特价房，其他版块一些高价楼盘由于装修价格定得过高，房管局不让备案，所以在价格上又调整了一些。所以不能说降价，只不过是没涨。”10月17日，一位知名开发商销售顾问如是说。