月亮岛文旅新城S4-S7地块（[2019]望城区015号）现已正式挂牌公示，诚邀各品牌开发商参与，携手共筑月亮岛文旅新城美好未来。

S4-S7地块位置示意图

地块基本情况

（一）地块四至：宗地位于银杉路以东、杨峰路以南、潇湘北路以西、月亮岛路以北，净用地面积约184589.55平方米（合276.88亩，最终以测绘面积为准）。

（二）规划指标：宗地共分为4个地块，地块一（S4）86.86亩，地块二（S6）38.57亩，地块三（S5）95.58亩，地块四（S6）55.87亩。综合容积率约3.02，综合商住比约23:77，总建筑面积约55.7万平米。

（三）土地规划用途：地块一为住宅用地(S4)，容积率≤3.0；地块二(S6)为商业、商务用地，容积率≤4.0；地块三(S5)为住宅用地，容积率≤3.0；地块四（S7）为住宅、商业用地，商住比3:7，容积率≤2.4。宗地综合商住比约2.3:7.7，综合容积率3.02，总建筑面积557139.93平方米,其中商业约128142.18平方米，住宅约428997.75平方米。

挂牌条件

1.  竞得人须自持商业建筑面积不低于5万平方米，并自签订土地出让合同之日起五年内不得出售或转让；

2.  竞得人须在该地块内引入一家高端国际品牌酒店（具体标准在《履约监管协议》中明确），且客房数量不低于200间，并在土地出让合同签订之日起一年内确定品牌，四年内实现开业运营；

3.  在土地出让合同签订之日起三年内，竞得人须在该宗地内引进至少一家“三类500强”企业（世界500强、中国500强、民营500强，以上企业须由《财富》、中国企业联合会、中国企业家协会、全国工商联等权威机构发布）省级或以上区域总部，并在望城区注册和办公，10年内不得迁出；

4.  竞得人须投资建设地块内星悦湖路（潇湘北路至银杉路段），并在项目竣工时无偿向政府主管部门交付；

5.  竞得人须在签订《成交确认书》的同时与长沙市望城区滨水新城管理委员会签订《履约监管协议》并接受考核，《履约监管协议》一并对外公示。

销售价格：住宅（毛坯）销售均价不超过9980元/㎡，挂牌起始价为222862万元，折合楼面地价4000元/㎡，土地挂牌出让最高限价为245148万元，折合楼面地价4400元/㎡。

核心优势

地块周正：地块四面临路，方正实用，通达性、昭示性好，各项规划指标良好，适合打造高品质综合体项目。

（地块现场状图）

稀缺江景：地块一线临江，片区优质江景地块，拥有“一江一岛四公园”的稀缺景观资源（湘江、月亮岛、星悦湖公园、银星湾公园、白石湖公园、汉长沙王考古遗址公园）。

双地铁物业：经过片区的地铁4号线和穿岛而过的10号线（规划中）在月亮岛西站汇合，4号线已于2019年5月开通运营，出让地为月亮岛西站的标准地块上盖物业。

4号线月亮岛西站实拍图

品质配套齐全：周边汇集月亮岛长郡学校、师大附中星城实验中学、师大一小、二小、星城实验小学、砂之船奥莱、长沙市四医院（滨水新城院区）等高品质教育、医疗资源。

师大附中星城实验中学（已开学）

长沙市四医院（滨水新城院区）

（预计2019年投入运营）