被拍卖豪宅位于合肥市经开区云外路199号翡翠湖玫瑰园16幢法式合院105下、车-105、105、105上，证载建筑面积696.49平方米。起拍价2499万多元，比评估价直降了约625万。

据合肥房产界一人士称，该起拍价刷新了近年合肥市内单一住宅的起拍纪录。该人士表示，法拍房价格普遍比市场价低是一个公认的事实，但是，好的房源往往能拍出高价，这种法式合院目前在售的极少，但流拍的房源数量也在增加。“上述法拍房最终能否拍卖成交尚未可知。”

截至10月4日16时，大皖新闻记者发稿时，该拍品有近5000人围观，175 人设置提醒。1人报名，但暂无人出价。

被拍卖豪宅的外部环境

竞拍该房屋需要缴纳约250万的竞拍保证金。拍卖成交后，买受人应于2023年10月16日17时前将拍卖成交价余款缴入兰州法院指定账户，并在缴纳尾款后7日内（节假日除外）凭付款凭证及相关身份材料原件到甘肃省兰州市中级人民法院签署《拍卖成交确认书》，领取收款收据。

法院特别提醒：买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

房主是兰州一公司股东

拍卖公告显示，该拍品所有人为李叶惟。知情者告诉大皖新闻记者，该拍品所有人李叶惟是兰州市知名企业——兰州科天投资控股股份有限公司的一名自然人股东。

刊登于2023年5月22日人民法院报报第6版的法院公告

甘肃省兰州市中级人民法院曾在2023年05月22日出版的《人民法院报》第六版刊发公告，“李叶惟、兰州科天投资控股股份有限公司、戴家兵：本院依法受理的申请执行人苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司与李叶惟、兰州科天投资控股股份有限公司、戴家兵建设工程施工合同纠纷一案，甘肃省高级人民法院作出的（2021）甘民终570号民事判决书已发生法律效力。因你方（单位）未履行生效法律文书确定的义务，本院将对李叶惟名下所有的位于合肥市经开区云外路199号翡翠湖玫瑰园16幢法式合院105下、车-105、105、105上（【产权证号：皖（2018）合肥市不动产权第10011837号】......等房产房产价值进行评估......”

公开资料显示：兰州科天投资控股股份有限公司注册资本为3亿元，由两个股东组成，其中戴家兵出资2.85亿元，李叶惟出资1500万元。