7天内3度调控的背后，苏州楼市的火热引发广泛关注。

　　日前，住房和城乡建设部在对6个城市进行预警提示的基础上，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的4个城市进行预警提示，其中就包括苏州。

　　为了解苏州楼市状况，连日来，《中国经营报(博客,微博)》记者先后走访了绿城春江明月、绿地苏州ONE以及苏高新星翠澜庭等项目。记者在走访中了解到，楼市高温之下，诸如“代缴社保”“代办户口”“赠送面积”“可拆除部分立墙”“不接受公积金贷款”等现象是层出不穷。

　　对于楼盘的部分销售乱象，绿地香港控股有限公司品牌在收到记者问题后表示需要核实一下，但截至发稿，未再收到相关回复。绿城集团相关工作人员向记者表示，若销售说的可拆除的墙非承重墙，业主可以自行拆除，但由于要满足消防验收条件，拆除的后果需要业主自行承担。此外，记者多次致电苏高新集团，但始终无人接听。

　　同时，苏州市住房和城乡建设局相关负责人表示，买房之后墙体要改动的话，需要经其安全鉴定所审批，审批不符合标准肯定是不能动的。“钱给他们，他们给你缴社保，这个也没有错，但代缴社保肯定是违反规定的，没有单位怎么缴纳社保。”对于不接受公积金贷款的楼盘，苏州市住建局相关负责人表示，可以向公积金中心反映解决。

　　市场火爆

　　据克而瑞数据统计，2019年1～4月苏州市区商品住宅成交面积为274万平方米，比2018年同期增长38%。成交均价21279元/平方米，比2018年同期上涨9%。2019年1～4月苏州楼市成交整体呈现同比“量价齐升”的局势。

　　在好地研究院苏南区域院长助理王习铧看来，现在所看到的新房成交数据是执行了限价、限签等调控政策后的楼市数据。他认为，2018年是苏州自2016年调控以来成交处于低位的一年，尤其是下半年。“今年以来随着市场的回暖，商品住宅成交同比2018年增长是情理之中，因为2019年截至目前的成交量相比调控后明显缩量的2017年来说，仍处于低位。”

　　王习铧表示，随着地价的上涨，低价项目不断去化，以及在未来调控政策不变的情况下，苏州商品住宅大概率呈现量价维稳走势，价格稳中有升是趋势。

　　在二手房方面，诸葛找房数据显示，3月苏州二手房挂牌参考均价为26629元/平方米，较2月份涨了544元/平方米，环比上涨2.09%；4月二手房挂牌参考均价为27324元/平方米，较3月份涨了695元/平方米，环比上涨2.61%。自2018年10月起，苏州二手房挂牌价已连续7个月环比上涨，并且近期涨幅呈现扩大趋势。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从苏州市场来看，今年春节后其实二手房交易就比较活跃，尤其是当地一手房不多，类似苏州园区，所以这就会带来很多购房活跃和价格上涨的态势，确实房价上涨过快引起了监管层的关注。

　　土地市场同样热度不减。相关数据显示，今年1~4月，苏州住宅用地出让金622亿元，同比上涨10.23%，但土地规划建筑面积减少了9.34%。

　　4月24日，苏州主城区出让5宗地块，共吸引了34家房企竞拍。最终，5宗宅地成功出让并吸金135.7亿元，溢价率超过35%，其中，吴中区太湖新城板块和尹山湖板块诞生2个板块“地王”。

　　4月29日，经过40轮竞拍，中海拿下苏州工业园区湖东板块一宗宅地，总地价35.63亿元，溢价率37.67%。据悉，该地块折合楼面价30287元/平方米，打破了苏州园区自规划建设以来的土拍纪录，成为当地有史以来最高的单价地王。

　　王习铧认为，随着调控以来政策端的不断收紧，以及2018年市场的全面下行，2019年绝大部分房企投资回归基本面较好的一二线城市，在长三角环沪的重要城市中，杭州、苏州无疑是众多房企争相抢夺的阵地。“苏州自然是除杭州外的必争之地，加上2019年以来房企在融资政策和资金上有所宽松，苏州上演抢地大战是预料之中。”

　　销售乱象

　　楼市火爆之下，市场上同时也存在“代缴社保”“代办户口”“赠送面积”“不接受公积金贷款”等现象。

　　5月21日，记者实地走访了位于苏州市吴中区长江南路与七子路交叉口的绿城春江明月项目。据项目销售人员介绍，该项目在2017年下半年陆续开盘，均价是18500元/平方米。

　　在该项目的毛坯房内，上述销售人员向记者表示，阳台面积都是赠送一半的，交房之后阳台也可以封起来，如果让物业封需要交一点钱。

　　此外，客厅落地窗内有一堵立墙，“加墙是为了符合消防验收标准，后期业主可以敲掉，敲掉不存在消防隐患。”