本报9月17日讯  在供应持续放量的背景下，长沙楼市紧张的供求关系有所缓和。据中国指数研究院长沙分院数据显示，8月长沙内六区总成交面积122.16万平方米，环比下降27.03%。业内人士认为，8月以来，调控政策延续精准、灵活的特点，重点保障合理居住需求，继续抑制投机炒房。未来市场将逐渐趋稳，逐步降温。

    新房：90-120㎡住宅占比达四成

    “8月诚意登记的客户比6月那批少了近两成！”在梅溪盛荟置业顾问胡先生看来，相比之前高烧不退，长沙楼市热度正逐渐下降，“6月我们一共推出房源166套，认筹人数近500余人，8月诚意登记客户较6月明显减少。”

    房票难求，购房者更为谨慎。数据更具说服力，据中国指数研究院长沙分院数据显示，8月长沙内六区总成交面积122.16万平方米，环比下降27.03%。从面积段来看，90-120平方米住宅为主力成交面积段，占比达40.39%，其次为120-144平方米面积段，占比达30.35%。

    “截至目前，开盘成交率低于50%的项目已有15个之多，8月整体开盘成交率拉低至76%，项目分化显著。”湖南中原地产总经理胡治钢认为，在此轮积压项目房源大量消化客量后，客户已由前期恐慌式购房逐渐转变为理性购房。

    土地：整体成交楼面价3230元/㎡

    政策层层加码，土地流拍事件也在长沙频现。8月，甚至有2宗纯住宅“双限地”也遭遇流拍，分别是位于雨花区京港澳高速与湘府东路西北的52号地块以及望城区三环外10号地块。

    多重压力下，开发商拿地趋于谨慎。湖南中原地产研究院数据显示，8月长沙内六区成交8宗经营性土地，环比增加4宗,成交宗地面积489万平方米。整体成交楼面价3230元/㎡，整体溢价仅2%。

    业内人士认为，目前限地价、限房价等成为市场推地的重要附加条件，调控不断加码，拿地的条件也更为苛刻。同时，随着融资环境趋紧，房企资金压力增大，拿地需考虑的因素也明显增加。

    ■记者 卜岚