温州网讯 “新政实施之后，首套房利率影响大吗?”“新政实施利息会涨还是会降？”“温州的房贷利率变化如何？”带着市民们关心的问题，昨日，记者走访了市区多家房产中介机构和购房者，了解近期楼市动态。

　　“实施新的贷款利率之后，首套房的利息是不是也会大幅增加?”在市区锦绣路的一家房屋中介所内，市民黄先生正向销售人员详细咨询贷款利率计算。

　　据万豪地产一位负责人介绍，此次利率新政的实施，主要为贯彻“房住不炒”定位和房地产市场长效管理机制，控制流往房地产的资金流。“虽然温州地区的利率略有上浮，但对于首套房购买者和居民家庭申请个人住房贷款影响并不很大。”

　　据《公告》显示：此次新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR(贷款基础利率)为定价基准加点形成,即首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%)；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%)，定价基准转换后，与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。

　　值得注意的是，此次新政提出的“不得低于相应期限LPR加60个基点”是基于全国范围而言，而各人民银行省一级分支机构会按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

　　在走访中，记者还了解到位于龙湾瑶溪的一处新楼盘正在加紧促销，“尾盘20套，送车位、送精装修、还送家具！”对此，中介表示是房开为加速回笼资金，以便更好攻占下一座城市。事实上，在当前宏观调控的大背景下，不少开发商都嗅到了资金回笼的信号，即将到来的9月将开启年终冲刺，各大银行也会陆续出台执行细则，届时购房者可根据情况再决定购房时机。

　　据央行的公告显示，新机制自今年10月8日起执行，这一变化主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。