[摘要] 高温天气持续，但是房地产业却是“凉风习习”。近日，中央政治局会议重申“房住不炒”，明确不将房地产作为短期刺激经济的手段。

高温天气持续，但是房地产业却是“凉风习习”。近日，中央政治局会议重申“房住不炒”，明确不将房地产作为短期刺激经济的手段。发改委、银保监会和央行等多部委也相继采取措施，从融资面卡紧了房地产的融资渠道。从大房企公布的月报显示，7月份销售业绩下滑明显。记者调查发现，8月岛城新盘扎堆上市，一场更为激烈的营销战即将打响。

百强房企销售下降近三成

在2019年“期中考”中拼尽全力的开发商，到了7月份虽然没有停止营销攻势，但是市场总体呈现疲软态势。根据统计机构数据显示，7月，TOP100房企销售操盘业绩规模7465.9亿，较6月环比降低近29%。2019年前7个月，TOP100规模房企的累计业绩同比增速约4%，而2018年全年，百强房企累计销售业绩同比增速为35%。从企业表现来看，已经公布7月份业绩的39家房企月总体销售规模环比下降近31%，仅3家房企销售额环比上涨。TOP3龙头房企在提质控速战略下，7月单月整体环比下降23%，降速略低于行业平均。

青岛数据同样不容乐观。截至7月31日，2019年前7月青岛市共网签新建商品房73859套，销售面积848.93万平方米，销售总金额1220.47亿元。签约套数、销售面积，销售总金额与2018年相比均下跌，跌幅分别为26.3%，23.6%，18.4%。销售过百亿的只有融创中国一家，其余房企都未突破50亿大关。

多重“利空”让购房者谨慎

与新房销售相似的是，二手房市场持续低迷。更让许多改善族感到烦心的是，这租房市场也日渐疲软。2019年7月，全国大中城市租金挂牌均价为每月44.19元/平方米，环比下跌0.12%。与上月相比，租金止涨回跌迹象显现。毕业季带来的租赁热潮已经过去，一年中租赁市场的最热季已经临近尾声，包括青岛在内的大多数二线城市租房时间日渐冷清。

在采访中，有多名在主城区有闲置房源出租的受访者表示，现在的房子越来越不好租了。“原来我这套二房子每月能租2000元，今年已经连续降了两次价，现在每月1800元还没租出去。”市民郭女士说，她闲置的二手房位于台东一路与东光路交界处，以前根本不缺租客，商场促销人员、餐饮店的服务员总会有人来租房，但是今年这套老房子已经闲置三个月。这种情况不仅仅出现在台东片区，市南西部老城区、胶州路、辽宁路等地的二手房租赁人气同样下降不少。

房贷利率方面，全国房贷利率企稳反弹，首套房贷平均利率5.42%，环比基本持平；二套房贷平均利率5.75%，环比增加0.01个百分点。二手房卖不掉、租不出，房贷利率无下降趋势，让购房者的观望情绪更加浓厚。

8月楼市迎来“开盘潮”

在这种严峻市场环境下，许多楼盘提前在“金九”来临前开盘。记者统计发现，有十几个纯新盘会在8月份上市。市北区3盘入市，均为纯新盘首开。其中碧桂园云著，户型面积105平方米至160平方米；碧桂园云境，共有两栋高层，一栋住宅一栋人才公寓，其余为联排商墅，高层住宅户型面积为115平方米精装交付；大悦城JOYPARK悦+，推出的建面约42平方米至72平方米的LOFT公寓。

作为青岛楼市的领头羊，西海岸新区有海信灵山湾、康大江山樾、蓝光雍锦半岛、华皓锦域、天泰山海印象等楼盘首推。即墨、城阳、胶州同样有多个新盘面世。业内专家认为，开发商在面临资金和销售双重压力的情况下，新盘低开和老盘降价促销或成为8月份主要营销策略。

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