原标题：多宗土地零溢价或低溢价成交 平均溢价率仅为10% 业内称未来会形成共有产权房、限竞房、普通商品房三元格局 33宗地卖了920亿元 不限价宅地回归

　　新调控时代

　　下半年，北京的土拍市场在高价地的诞生中正式开启。7月15日，经过56轮角逐，北京中海地产有限公司以79.4亿元的价格竞得丰台区花乡造甲村的地块，溢价率约18.79%，并未触及竞拍封顶价。这是今年以来北京出让起始价和成交金额最高的土地，也是丰台区历史上总价第二高的地块。

　　据了解，丰台造甲村周围二手房如怡海花园小区等普遍在6万元/平方米左右，新盘西城天铸、诺德逸府等均价在6.5万元/平方米左右，不限价的葛洲坝中国府均价则超过10万元。

　　值得注意的是，该地块虽然总价较高，但实际上，在楼市调控重压之下，北京土地市场依然保持稳中有降，尤其是上半年平均土地溢价率仅为10%。即便是多宗不限价地块重新入市，也未拉动土地价格暴涨，反倒是不断增加的供应，有望在未来形成共有产权房、限竞房、普通商品房三元化的楼市新格局。

　　半年土拍收金920亿元

　　6月27日，北京上半年土地市场收官，当天出让3宗土地，总成交价为120.33亿，创下了上半年北京土地市场成交总价最高纪录。

　　根据北京中原市场研究部的统计数据，从整体来看，今年上半年北京土地市场已经成交33宗地，总成交额为920亿元，同比上涨约21%，其中住宅用地31宗，总成交额868.65亿元，较去年同期上涨约29%。

　　不难看出，从土地供应和土地收入上看，上半年的北京土地市场相比2018年同期出现了明显回暖势头。

　　尤其是不限价土地时隔两年后再次出现，引起业内普遍关注。

　　统计数据显示，刚刚过去的上半年，北京共有31宗住宅用地成交，其中不限价地块共成交8宗，不乏孙河、石景山首钢等优质区域。尤其是孙河的不限价地块，吸引了多家房企参与现场竞拍，最终由港资房企恒基兆业爆冷竞得，成交价为30.2亿元。这也是香港恒基兆业暌违多年后，再次重回北京土地市场。

　　除此之外，根据北京青年报记者了解，上半年住宅用地出让中，限竞房仍为绝对主力，共完成12宗限竞房土地成交，10宗共有产权房的土地成交。

　　统计显示，2019年住宅用地第一拍就是限竞房用地，为丰台区郭公庄村地块，在今年1月11日成交，最终由京投+郭公庄投资联合竞得，成交价37.2亿元

　　另外，许久未有住宅用地供应的通州，也在今年1月份开闸，通州首个限竞房地块——台湖镇地块，最终被万科+平安联体竞得，成交价为66.6亿元，成为通州入市的首个限竞房地块。

　　限竞房方面，根据北青报记者统计，最贵限竞房为石景山的新城首创地块，由首创+新城联合体竞得，成交价为49.53亿元。该地块商品住房销售均价不超过62766元/平方米，且最高销售单价不得超过65904元/平方米。

　　共有产权房方面，上半年最贵的共有产权房为海淀区清河安宁庄地块，总占地面积6.89万平米，总建筑面积14.19万平米，最终由金隅竞得，成交价为38.9亿元，房屋销售均价不高于44800元/平方米（含全装修）。

　　土地热度升温，使得楼市在调控重压之下，依然保持稳中有升的态势。

　　7月17日，北京市统计局发布数据称，上半年北京市房地产开发投资同比增长16.4%，商品房新开工面积971.1万平方米，增长10.4%。商品房销售面积387.9万平方米，增长68.7%；其中，保障性住房销售面积142.7万平方米，增长1.4倍。

　　对于上年年北京房地产市场的表现，第一太平戴维斯华北区研究部负责人助理董事李想表示，2019年上半年，北京土地市场继续加大供应，通过供应端来保障房地产市场的稳定。从供应结构讲，住宅用地的主体仍是共有产权房及限竞房。罕见的是，纯商品住房用地（即不限价地块）重新出现在土地市场，成为北京土地市场的重要信号。

　　平均溢价率仅10.67%

　　值得注意的是，虽然今年以来出让了多宗总价较高的土地，但这与地块大小和所处位置有重要关系。实际上，今年的土地溢价率始终在低位保持运行，最高的土地溢价率也仅为42%。

　　来自北京中原市场研究部的统计数据，截至今年上半年北京土地市场已经成交33宗地，平均溢价率为10.67%。其中住宅用地31宗，总成交面积378.34万平方米，同比去年上半年上涨3成。总成交额868.65亿元，同比去年同期上涨29%。溢价率11.24%，同比去年上半年的溢价率反而有所下跌。

　　土地看上去卖得热闹，但地价并没有出现大幅波动，反而愈发理性。