【侨报网综合讯】7月30日，中共中央政治局会议重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。8月2日，《人民日报海外版》旗下微信公号“侠客岛”发表题为《对房地产市场到了釜底抽薪的时候》的文章，中国官媒对楼市调控使用“釜底抽薪”的表态，可以看做在政策趋严的形势下，未来楼市的发展方向。

多数居民的家庭负债率难以持续

7月份以来，中国房地产调控再成热门话题，而7月底中共中央政治局会议更是给楼市“一锤定音”。

微信公号“侠客岛”的文章称，土地和房子为什么能炒？如某地产大佬所言，房地产的本质属性就是金融。

不管是炒什么，首先得有钱。

今年6月13日，中国银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛上指出，必须正视一些地方房地产金融化问题。“只用于投资或投机”，那就是炒房。

郭树清警示道：“近些年来，中国一些城市的住户部门杠杆率急速攀升，相当大比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平。”

难以持续的水平是什么水平？《中国经济周刊》曾援引数据报道，2008年至2018年，中国个人住房贷款余额从3万亿元（人民币，下同）增至25.8万亿元。

从比例上看，中国五大银行2018年年报数据显示，2018年全年，五大行个人住房贷款占个人贷款的比例，最低的一家都超过了60%，最高的一家干脆越过80%。

房价走高，炒地的开发商是主力军。怎么炒呢？

重庆原市长、中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆称：“首先是买地的钱，基本不靠自有资金，而是靠贷款融资。

买地的钱，银行信托后面堆着，10亿元的地价拍卖成20亿元，后面跟着的是银行的钱，所以开发商能把“地王”炒上去，不受自己有没有钱的束缚，敢把地价炒得翻一番。

地价炒得越高，开发商原有的储备地价值也越高，资产信用就更高，所以开发商对地价炒高，有恃无恐。这是一个现象，就是买地靠融资、靠贷款。”

银行是向房地产输血的主动脉。中国央行数据显示，2018年末，房地产贷款（指贷款的用途是房地产或以房地产作担保的贷款）余额38.7万亿元，同比增长20%；全年增加6.45万亿元，占同期各项贷款增量的39.9%。在房地产开发贷款余额方面，2018年末为10.19万亿元，同比增长22.6%。

除了银行贷款，房地产信托资金规模也挺大。

银保监会数据显示，截至5月末，房地产信托资产余额3.15万亿元，占全部信托资产余额14.00%；较年初增加1665.97亿元，同比增长15.15%。

此外，开发商拿着建筑商的垫资款，预售制下的购房款，还有发债券等各种手段拿到便宜的钱。

过度依赖“房地产”  国家将付沉重代价

2日，中国央行召开2019年下半年工作电视会议，会议列出了八项下半年重点工作清单，其中第三条指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，按照“因城施策”的基本原则，持续加强房地产市场资金管控。这是中国央行三天内第二次“点名”房地产了。

房地产金融本身蕴藏着风险，这头灰犀牛还会挤占其他产业的生存与发展空间。

郭树清指出，新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域。房地产业过度融资，不仅挤占其他产业信贷资源，也容易助长房地产的投资投机行为，使其泡沫化问题更趋严重。

历史证明，凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家，最终都要付出沉重代价，凡是靠盲目投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现其实很不划算。

除了中国央行，中国相关部门也在联合行动。

5月10日，银保监会发文，要求加大对违反房地产行业政策的各种乱象行为检查处罚力度，其中对信托领域各种业务违规行为都提出了明确禁止性要求，严禁通过房地产信托给开发商购买土地的前端融资加杠杆行为。

中国国家发改委7月12日发文明确，房企发行外债只能用于借新还旧，且置换的境外债务只能是未来一年内到期的中长期债务。

2/3房企未来将消失？

全面收紧，对不少中国房地产企业来说，是要命的节奏。突出表现便是资金和债务偿付压力。

恒大研究院报告显示，2018年下半年至2021年是房企债务集中兑付期。2018年有2.9万亿元债务兑付，2019年有6.1万亿元债务兑付，2020年有5.9万亿元债务兑付，2021年有3.4万亿元债务兑付。

融资收紧与大规模债务兑付并行之下，房地产市场这是要“凉凉”？

一则消息透露出些许苗头。人民法院公告网显示，截至7月24日，今年中国共有274家房地产企业宣告破产清算。