房地产又遭央行"点名"！挤占过多信贷资源，明确严控房地产贷款投放，房企融资更是四面楚歌，楼市要凉？

　　房地产调控全面升级，房企融资环境也遭遇四面楚歌，下半年楼市大概率要凉？

　　继7月30日中央政治局会议再提“房住不炒”，并首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后，金融领域也有所行动。7月31日，据央行官网消息，央行7月29日在京召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会，分析当前信贷结构形势，总结交流经验做法，部署推进下一阶段工作。

　　会议认为，近年来金融系统加快推进金融供给侧结构性改革，银行业信贷结构出现积极变化，特别是在加大小微企业信贷投放方面取得明显效果，但房地产行业占用信贷资源依然较多，对小微企业、先进制造业、科技创新企业等领域支持力度仍有待加强。

　　本次会议“点名”房地产行业占用了较多的信贷资源，旨在引导银行充分认识信贷结构调整的必要性和迫切性，转变传统信贷路径依赖，合理控制房地产贷款投放。并明确对房地产信贷领域提出以下几点要求：

　　1、保持个人住房贷款合理适度增长，严禁消费贷款违规用于购房； 2、加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理； 3、加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示，合理管控企业有息负债规模和资产负债率。

　　这是继监管部门加强房地产信托业务调控、房企海外发债收紧后，再次出手收紧规范房地产融资。缺少了金融输血的房地产，下半年的前景又将如何？

　　人民日报发布评论称，无论重申“房住不炒”，还是首提不将房地产作为短期刺激经济的手段，在国内经济下行压力加大的背景中，尤显可贵，更传递出鲜明信号：炒房，此路不通，炒房客早该凉凉；而那些图谋撕开调控口子的机构，也别幻想靠房地产刺激经济！

　　“吸血”信贷资源，新增储蓄资源一半投入到房地产

　　深化金融供给侧结构性改革并非空话，银行调整信贷的调整便是应有之义，过去“垒大户”、房地产或“僵尸企业”等挤占过多信贷资源的沉疴到不得不动刀的时刻。

　　会议“点名”房地产行业占用了较多的信贷资源，那么，房地产究竟对信贷资源的“吸血”能力有多大？银保监会主席郭树清今年6月曾在公开场合指出，近些年来，我国一些城市的住户部门杠杆率急速攀升，相当大比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平。更严重的是，新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域。房地产行业过度融资，不仅挤占其他产业信贷资源，也容易助长房地产的投资投机行为，使其泡沫化问题更趋严重。

　　中国金融四十人论坛(CF40)高级研究员张斌称，2017年以来的广义信贷增量部分半数来自广义政府活动(包括地方融资平台)，超过三成来自居民贷款(主体部分是住房抵押贷款)，而来自企业的不足两成。

　　也就是说，近年来，房地产、城投公司等挤占了制造业等实体企业的信贷资源，加之当前经济下行压力加大，实体经济有效融资需求不足，企业部门新增中长期贷款乏力，在新增信贷中的占比出现萎缩。

　　银行信贷结构调整紧迫，央行提四要求

　　会议要求，各类银行要强化问题导向和目标导向，充分认识信贷结构调整的必要性和迫切性，主动提高政治站位，从宏观审慎角度审视经营思想、经营策略，重塑和培养经营能力，转变传统信贷路径依赖，合理控制房地产贷款投放，加强对经济社会发展重点领域和薄弱环节信贷支持。

　　会议强调，当前和今后一段时期银行信贷结构调整优化要重点做好以下工作：

　　一是要提高制造业中长期贷款和信用贷款占比。围绕制造业高质量发展，落实有扶有控差异化信贷政策。合理安排贷款期限和还款方式，增加制造业中长期贷款。根据科创企业、高技术制造业轻资产特征，培养行业分析和风险评估能力，创新金融产品，提升服务能力。

　　提高制造业贷款的占比，尤其是根据科创企业、高技术制造业轻资产特征创新金融产品，是契合当前宏观经济供给侧结构性改革的主线，坚持新发展理念，为实现经济高质量发展服务。这也正是国务院副总理刘鹤前段时间所说的“金融体系需要更加适配”的重要内涵。