7月是传统意义上的楼市淡季，一边是持续的“高温烧烤”天气，另一边则是各楼盘略显“清凉”。日前，笔者通过走访多个在售楼盘发现，7月各楼盘的来访量与成交量相比6月的“冲刺月”有所回落。与此同时，笔者从各家研究中心统计的数据发现，上周（7月22日至28日）全市楼市供应平淡，新建商品住宅供应仅335套，创下过去9周新低。

据笔者不完全统计，整个7月全市累计供应量也仅仅只是2422套。传统楼市淡季来临，东莞市场供需也显得较为平淡。

上周供应量创新低

笔者了解到，上周全市新房供应量仅335套，创过去9周最低。7月为传统楼市淡季，房企以蓄客为主，新品供应量较6月减少。而在区域供应方面，上周新房供应分布于常平和大朗两镇。网签区域分化较大，沙田镇以208套在全市占比近两成。

据东莞中原战略研究中心监测显示，上周项目来访人气小幅回落，环比下跌9%；并且近期也未见大型营销活动，市场表现平静，人气相对比较平稳。从认购情况看，据东莞中原战略研究中心对全市在售100多个项目监测显示，上周剔除开盘项目，认购环比下跌11%。目前大部分项目进入蓄客阶段，认购情况有所回落，但与去年同期相比，上涨29%，成交主要集中在中心城区和松山湖片区。

据悉，上周商品房供应面积3.79万平方米（335套），非住宅断供，住宅供应下滑明显，环比下跌65%。其中，洋房供应量最大为华润幸福里，供应了231套，其次为万科金地天空之城，供应了104套；公寓和别墅本周断供。

进入传统淡季，开发商放缓推货节奏，住宅供应回落明显，位于年内低位。

网签量略微回升

一手住宅网签量略微上涨再破千套，但仍未达到6月高峰水平。乐有家研究中心数据显示，上周东莞一手住宅网签1127套，环比上涨19.9%，现在基本可判定7月一手住宅网签量远不及6月。

其中，住宅成交1128套，面积合计12.44万平方米，滨海片区成交3.31万平方米，为主力市场，沙田、虎门、塘厦为镇区成交冠、亚、季军。

优房超·瑞城搜分析认为，住宅成交量环比上涨14%，7月连续4周的成交量稳定在10万平方米上下浮动，走势平稳。个盘方面万科大中江南院子集中网签127套一枝独秀，支撑7月最后一周的成交量翘尾行情，其他住宅项目表现一般，成交量皆在60套以下。

二手房量价均跌

不仅仅是新盘，与一手相似，东莞二手房过户量也出现下跌现象。笔者了解到，7月二手房交易市场也并不乐观，市场逐渐降温。笔者了解到，二手房住宅成交量占比一、二手成交量的37%。

细看数据，上周东莞全市过户7499套二手房（含非住宅），成交均价也持续下跌至1.49万元/平方米，与上上周相比基本维稳，环比跌幅0.67%。

乐有家研究中心数据显示，上周东莞二手住宅挂牌均价微微上涨1000元/平方米，涨幅0.49%。主要原因来源于水乡新城片区、滨海片区及东部产业园片区的挂牌价上涨。

优房超·瑞城搜分析认为，二手房市场住宅成交量价保持平稳走势，成交量连续5周稳定在9万至10万平方米，成交价连续4周保持在1.3万元/平方米至1.4万元/平方米。

整体来看，7月推新的楼盘极少，相比上半年大幅下降，然而由于上个月是楼市“年中考”，很多楼盘开展促销优惠，6月底的市场成交量大幅上扬，提前透支了不少购买力。因此近三周市场成交趋于平淡；但是临近月底，开发商推货节奏有所加快，传统淡季下的楼市表现或将重新升温。

淡季略显疲态

下半年对大多数房企而言，跑量去货仍是第一要务；对购房者而言，该出手时无需等待。而被寄予厚望的东莞楼市就7月前两周的成交情况来看并未让人眼前一亮，市场成交量平平的现状，不免让人意识到楼市传统淡季的来临。

据东莞中原战略研究中心监测显示，近两周市场稍显平淡，市场主要以中小型暖场活动为主。除项目线上营销外，近期个别楼盘举办各类少儿类小型暖场活动对项目进行宣传，吸引了不少眼球关注。

自7月以来，市场稍显平淡，整体市场来访量、认购量持续下滑，全市除土拍市场异常热闹外，并无纯新盘上市。

价格洼地受市场关注

如今楼市被观望的低气压笼罩着，中心城区的高房价让购房者中占比最多的“刚需族”望房兴叹。不过有许多改善型购房者在密切注意着其他片区楼市的变化，如东部产业园片区等，并期待房价能有进一步的松动。