今年上半年，杭州楼市成交量经常呈现环比小幅上涨的态势，价格整体表现平稳，绝大部分入市楼盘都维持在限价体系内。

　　6月的杭州楼市有一点趋势比较明显：供需两旺。一方面，随着杭州落户门槛降低，新一波的刚性需求将被释放，同时还有相当一部分改善需求未被满足，买房的诉求还是相对集中；另一方面，市场供应也比较充足，限价不放松、年中业绩压力等因素，都促使开发商继续加快推盘节奏“抢跑”，而二手房的挂牌量也在持续攀升，最新数据已经超过7.7万套，大量二手住宅在市场上流通。

　　6月纯新盘“扎堆”上市

　　加快供应，这似乎是许多开发商的共识。尤其对一些纯新盘而言，限价不放松，意味着“磨洋工”损失更多，快跑入市、尽快回笼资金才是最务实的做法。所以，6月份整个杭州市场会有20个左右纯新盘入市，其中不乏中高端产品以及现房销售项目。

　　余杭区就集中了大量首开纯新盘，包括了崇贤的秋实宸悦、远洋路劲·上河宸章、未来科技城的远洋·西溪公馆、仁和的北城芳满庭、阳光城广宇·上塘九里等。

　　其中，远洋路劲·上河宸章将是杭州首个入市的现房销售项目，而且一次性推出全部636套房源，有高层有叠墅，据销售人员透露，预计高层毛坯房源会是“1”字头，这样的价格定位要比之前想象得低。由于是现房销售，现在去项目现场，外立面和园区绿化都已基本呈现，购房者真的可以实现“所见即所得”了。

　　此外，主城区还是有不少改善产品将继续加推。如钱江新城的保利滨江·上品，申花的首开杭州金茂府、杭州大家、融信万科·古翠隐秀、城东新城的三湘印象·森林海尚、首开东城金茂府、信达中心|杭州壹号院等。在限价背景下，它们的价格将基本稳定。

　　余杭还有几个“红利盘”

　　另一类和周边二手房价有着一定剪刀差的“红利盘”，在市场上也有着“主角光环”，中签率往往很低。这样的“红利盘”主要集中在余杭区。

　　例如，未来科技城的远洋西溪公馆。10年前，浙江国恒置业以楼面价8888元/平方米的价格，拿下该地块，成为当时未来科技城板块的地王。随后这块地沉寂了9年，2018年被远洋集团接手，重新开发销售。西溪公馆这批房源拖了好几年，但因拿地价较低，哪怕拖了这么久，按照目前未来科技城每平方米3万多元的新盘均价来算，也有一定空间。目前该项目已经开启了“准现房”模式，不过，因为楼盘开发时间久远，户型设计方面，和当下的新盘户型设计存在一定的差距，购房之前建议大家仔细去看一下。

　　业内人士同时认为，随着杭州落户政策的放开，势必为杭州带来更多人口的导入。总价约在300万左右的新盘，颇能吸引一批新杭州人在杭安居置业。

　　余杭依然是供地“主力”

　　土拍市场依然很热闹。5月25日、26日，余杭区在两天内一共挂牌5宗商住地，起始楼面价20000元/平方米。

　　余杭区挂牌的5宗商住地，分别位于瓶窑镇、东湖板块和老余杭。其中，老余杭两宗商住地的起始地价，超越了目前板块最高成交地价。

　　老余杭的两宗商住地分别是杭州未来科技城YH02-I-06-2地块跟杭州未来科技城YH02-I-06-3地块。其中，YH02-I-06-2地块东至科技大道、南至规划道路、西至规划道路、北至凤新路。出让面积37606平方米，容积率2.2，建筑面积82733.2平方米，起始楼面价20000元/平方米。根据地块要求，地块内商业及配套公建设施不得沿北侧凤新路、东侧科技大道设置，商业建筑面积占比不大于10%。

　　而YH02-I-06-3地块东至相邻土地、南至城南路、西至规划道路、北至规划道路。出让面积28866平方米，容积率2.2，建筑面积63505.2平方米，起始楼面价20000元/平方米，封顶楼面价26000元/平方米。根据地块要求，地块内商业及配套公建设施不得沿南侧城南路设置，商业建筑面积占比不大于10%。

　　老余杭的这两宗商住地，最大的看点莫过于起拍价。据悉，目前板块内最高地价保持者，仍然是国开东方于2017年8月首进杭州时，拿下的“国开东方凤凰台”项目——楼面价为17185元/平方米，溢价率49.4%。

　　可如今，老余杭这两宗商住地的起始楼面价——20000元/平方米，已经超越了国开东方凤凰台的成交地价。值得注意的是，地块西北方向直线距离2.3公里左右的西房余杭公馆（去年9月售罄），精装新房均价也不过2万元/平方米左右。“面粉价”妥妥地赶上了“面包价”。