中新网四川新闻6月28日电(袁家远)2019年业已过半，楼市调控政策不放松大背景下，刚需焦灼、改善纠结、投资者躁动....。。买房，已成为现阶段极其考验购房者耐心和眼光一门“手艺”。

　　究其根本，在于传统的“地段论”已失去了指导意义：在成都“十字方针”战略下，各个市场表现不一，城东楼市增势已渐渐趋于平稳，城北表现平平难现逆袭“黑马”，城南看似百家争鸣，但幅员纵深过大，难以形成集群化版块。

　　反观城西楼市，今年上半年整体处于快速上升的状态，表现非常“打眼”。随着城南热点区域在限购之下热潮减退，大量购买力向其它优质板块转移。而城西作为上风上水的人居目的地，其房价不高、人居环境优越的优势，在限购时期更见突出。

　　但在房源日益紧缺的情况下，城西可供购房者的选择的空间其实不多，尤其对城西有着居住情节的人来讲，如何寻到下一个价值洼地，更是一个难题。

　　两大特征对标 城西浮现又一“价值洼地”

　　对成都楼市而言，所谓“价值洼地”大致有两大特征：其一，处于较低水平的房价；其二，区域趋于成熟且有良好的规划，“后劲”充足，上升预期可观。

　　在梳理城西各大热门板块后，我们发现温江城区与之高度吻合。

　　首先，来自中成物业的数据显示，今年5月温江均价9748元/平方米，在主城区均价过万且“西贵”房价普遍高于均价的时候，温江房价更具性价比。要知道，5月大成都范围内与温江房价同样在万元左右，而它们要么位于二圈层的新都，要么是三圈层的都江堰及青白江，地理位置远不如温江。

(炎华置信供图)

　　一份来自房天下的数据，同样印证了温江的价值洼地属性。从上周成都最新“房价地图”来看，温江区的房价在一二圈层范围内，仍处于较低水平，但值得注意的是，早在2017年温江楼面地价已突破万元水平，地价与房价比来看，温江已被公认为“价值洼地” 。

(炎华置信供图)

　　规划红利加持 温江后发优势明显

　　温江之所以能成为“洼地”，光有低房价和良性市场是不够的，搭上了政策及规划红利“顺风车”，这个板块“后劲”同样不容小觑。

　　作为成都大城西核心区域，温江一直都是城西置业的优选之地。“住在温江”，是成都房地产市场从十多年前就开始兴起的居住运动，在过去十年间，大温江板块内涌现了很多热点板块：光华新城板块、国色天乡板块、金马板块成为其中翘楚。

(炎华置信供图)

　　当前，温江正按照“加快建设全面体现新发展理念宜业宜居宜游的新中心城区”总体目标，全力奋进，温江老城区板块脱颖而出，它将成为光华新城、国色天乡、金马板块之后，温江居住板块又一个投资新风口。

　　根据规划，温江城市规划中心城市区域，将按成都市即特大城市等级进行配套，在保持老城区历史风貌，历史文脉与自然肌理的基础上，加快老城功能改造提升，促进新城旧城齐头并进，共享城市发展红利。

　　作为温江核心区域的老城区，虽居住生活圈早已成型，但在购买力日渐增长的情形下，现有商业配套已无法满足消费力，急需注入新鲜血液。温江主城综合考量城区商业风貌，不断优化老城区发展及商业布局，满足居民日益增长的便利化、品质化消费需求。

　　在不久的将来，随着政策规划与城市发展的不断推进，区域房价或将迎来一波上涨空间，届时价格洼地被填平之时，也是温江老城区即将起飞之日。

　　高标准附加值 上林金街溢价能力强

　　事实上，有着显著的“洼地”属性，加上源源不断的规划利好，温江老城区“价值洼地”属性已开始变现。

　　中成房业统计数据显示，从5月成都在售项目成交面积来看，温江以大成都排名前四的实力，正在构筑热门购房版图。这个版图中，相当一部分的购房者竟然“不谋而合”地选择了同一个楼盘——炎华置信上林开府。

(炎华置信供图)

　　今年4、5月，上林开府连开两批次房源，精装单价一万出头，开盘均售罄的傲人战绩让其成为温江老城区最具代表性的高性价之选。