毫无疑问，明年北京、上海、深圳的次核心区，大概率会全部松绑，外地人想怎么买就怎么买，完全不限购！为什么呢？因为广州今年把次核心区已经松绑了，但是楼市回暖速度依然偏慢了，目前来看，只能将中国最有实力的三座城市，次核心区同时松绑，才能换来楼市的春天。

除此之外，社保年限也会下调，原来需要5年社保，明年可能下调到3年或者2年，外地人想买一线城市，可能只需要补交社保就行，就跟现在的杭州、成都政策类似。

2，楼市分化加剧

在明年新一轮政策加持下，核心城市首先会迎来一轮小阳春，销量会有一个明显的提升，拥有核心产业配套的优质城市，拥有重点学区加持的房子，会迎来一个小幅上涨的空间，但是全国95%的房子，都会失去上涨的动能，尤其是四五线城市的房子，全线下跌！

所以，2024年，是房地产结构性上涨的一年，为什么这么说？因为蒋老师关注到了前段时间住建部在北京召开的会议，会议有一个核心思想，不知道大家关注到了没有，就是接下来一年时间，要打造几个楼市回暖的样板城市出来，起到一个火车头的作用！

3，2024年中国楼市的火车头，根据蒋老师判断，大概率是深圳和北京！

深圳，不用说，这座城市将近2000万人口，但是商品房只有200万套，供需矛盾、人地矛盾突出，而且深圳的二手房成交量已经连续三个月在上涨了，这个月大概率会突破4000套，而荣枯线是5000套，下个月大概率会突破这个荣枯线，深圳楼市的行情，跟全国其他城市都不一样，其他城市是慢慢涨，深圳如果要涨，那就是跳涨！没办法，这就是供求关系的博弈！

北京，也不用说，这是中国购买力最强的城市，全国富人都想在北京买房，至于原因，懂得人都懂，不懂的人，那是因为你的收入和生意，没达到那个层面！目前北京的杠杆率相对深圳来说，还是偏低的，而且北京这几年房价几乎没怎么涨，很多板块还跌了不少，所以，北京具备良好的上涨动能！

4，明年的楼市，以改善房为主

现在中国缺房子吗？明显不缺，但是缺好房子！缺那种180平米以上的房子，缺那种一套房子有4个卧室，有3个洗手间，一个洗手间里面有双洗脸盆的房子，中国文化讲究家和万事兴，我们大多数还是传统家庭，喜欢一家人住宅一个空间里面，这种住房消费习惯，注定了大家对居住空间的要求更高！

不光房间要大、小区公共空间也要大、不光要有园林景观、还要有健身房、恒温泳池、儿童空间、书吧还要分大人和小孩，还要有瑜伽房、书法室、象棋室、茶室、国学空间、咖啡厅、会客厅、星空影院、就连地下停车场都要是星空顶，现在开发商是很卷的，你产品做得不好，不符合消费者的胃口，你的房子是不好卖的！

5，未来十年，跨城买房是主力需求

除了城市内部的置换，其实跨城买房会是一个主力需求，蒋老师每年会接待大量的粉丝咨询，我发现其中有一半的粉丝，他们的需求都是跨城买房！

毕竟在中国，有价值的城市就那么十几个，而很多有钱人，并不是在这十几个城市里面，他们也想跑赢通胀，也想拥有大城市的资源和配套，也想融入更高端的圈子，也想给小孩在大城市准备一套房！

所以，很多东北粉丝，只要手头上的钱充足，都会跑到南方城市来买房，只不过区别在于，有人选了深圳、有人选了珠海，还有人去了上海、杭州、苏州、南京，还有人为了养老，选了三亚、北海、惠州、昆明、丽江、西双版纳、大理等地方。

但其实，在我看来，买房绝不是冲着某一个需求去的，比如说你就想到一个适合养老的城市，于是你选择了气候宜人的昆明，但是你会发现，昆明虽好，但各方面条件，似乎比一线城市和强二线城市差一些！

你选择三亚，海南岛的空气确实好，热点气候非常适合老年人，但是你会发现，三亚的医疗环境，跟内地省会城市，还是有很大距离！

如果要找一个各方面条件都不错，投资、自住、养老都合适的城市，我觉得非深圳莫属了！虽然蒋老师多年生活在深圳，但是我每年也会去其他城市做调研，坦白来说，每座城市都有自己的优势和劣势，但是从气候上来说，核心城市里面，深圳确实表现是最佳的，且这座城市是全国人民公认的，创新能力、城市活力、发展潜力最好的城市。

对于高净值人群来说，深圳和旁边的香港，养老是很舒服的！最近看了一份数据，香港人的平均寿命，全球最高！有多少呢？84岁，其中香港男性是81.7岁的平均寿命，香港女性是87岁的平均寿命！

很多人想不通，为什么香港人平均寿命全球最高？香港人都住在鸽子笼里面，心情能好吗？

如果你这么想，说明的认知太局限了，这个问题，我跟很多医疗行业的专家聊过，香港人的平均寿命高，主要是因为气候和饮食的关系，气候上，毋庸置疑，两广地区、加上港澳、福建和台湾一部分，是全球最适合人类居住的气候带。

除了气候，就是饮食，香港人属于地中海饮食，就是清淡为主，香港人喜欢养生、煲靓汤，所以你会发现，香港明星，普遍都显年轻！

稍微认知全面的人，都知道深圳和香港是非常适合养老的，但是认知这个东西，是存在阶层固化的，香港和深圳养老不便宜呀，你手里没有几千万，敢来吗？

6，2024年，会迎来新一轮的地王潮！

最近一个多月，东莞、苏州、广州、厦门、南京、长沙，都出现了新地王！

我认为这只是前兆，明年将会有更多一线城市和强二线城市出现地王，那么核心城市的核心地段，房价自然也会水涨船高！

7，明年房企会重新洗牌

随着50家房企白名单的出现，优秀的房企，专心做好产品的房企，未来会活得越来越好，那些偷奸耍滑、欺上瞒下、不负责任的房企，只会离老百姓越来越远，最后淹没在人潮中！

强者恒强，优胜劣汰、这是自然法则，也是市场法则，不以某个人的意志为转移！

8，城市更新、城中村改造会加速

但大家千万不要误会了，这里面的机会，不是均等的，而是仅限于21个超大和特大城市，你老家县城的旧房子，想要获城中村改造，获取一笔拆迁费，这个跟中彩票一样难！

9，房产税短期时间内，不会出台

毕竟现在楼市预期还没有回正，短期内，我国经济还是需要房地产来支撑，或许5-10年后，我国的经济找到了新的增长点，老百姓的收入水平已经到了一个新的台阶，那么房产税才有可能出台。

10，不管房地产税出不出台，大家都要做到，宁缺毋滥

接下来，并不是说，你手头的房子越多越好，而是越精越好，我有个粉丝，他就买了一套房，在深圳湾，这套房子，刚买入的时候，总价是1100万，现在涨到了5000万，他这一套房，顶你老家多少套了？而且这套房子，在最近两年，楼市低迷期，房价并没有跌，还涨了一点点！

所以，房子绝对不是越多越好，也不是那些所谓的房产定投专家，说要你攒够平方米数量，这个都是扯淡，房子不在多，而在于精！

现在核心城市一套房子，顶得上你老家5-10套房子，未来呢？可能是1套核心城市房子，换50套老家小县城房子！

大家一定要提前意识到这种分化，提前做好资产布局！

还是那句话，一个人永远也赚不到自己认知以外的钱，买房也好，抄股也罢，都是如此！