2024年楼市＂去库存＂开启
发布时间：2023-12-13 16:21来源： 未知
众所周知，一年一度的中央经济工作会议是对下一个年度经济政策做出的部属，因此解读这个工作会议对明年的楼市走势有关键影响。
那么2024年的中央经济工作会议和2023年有什么变化？
其实变化还是非常大的。
首先从“总体定调”上看，2023年强调的是“稳字当头”，而2024年已经变成了“稳中求进，以进促稳，先立后破”了。
这也容易理解，2023年毕竟是刚刚走出疫情的第一年，不可能刚从ICU里出来，马上就去KTV，2023年求稳是必然的。
但是2024年的基调就变了。
2024年显然是“求进”的，这种定调已经说明2024年的政策一定会比2023年更加积极，甚至不排除有局部强刺激的政策。
其次是2024年首次提出要“强化逆周期和跨周期调节”，甚至提到了“经济增长和价格水平预期目标相匹配”。
这是第一次提到“价格水平预期目标”和“经济增长”相匹配。
我们2023年的经济增长已经做到了5%左右，但是我们的物价水平却在0%附近徘徊了几个月了。
简单来说，国家对“通缩”已经有了重视了。
因此，如果说2023年我们还在“防通胀”，2024年显然已经进入了“防通缩”了。
那么，如何才能“防通缩”？
答案很明显：央行放水，财政花钱刺激，拉通胀就可以了。
所以既然已经提到了“物价水平预期水平”，那么2024年财政适当加力刺激是大概率事件了。
所以大家要做好2024年从“通缩”转向“通胀”的心理准备。
最后要说一下，2024年中央经济工作会议对房地产的定调，这个就非常重要了。
这里也主要说三个方面的内容。
第一个方面是2023年中央经济工作会议还在强调“房住不炒”，2024年已经不说了，这是一个比较明显的变化。
这背后究竟意味着什么，大家自己去琢磨。
第二个方面是2023年对房地产的定调是“确保房地产市场平稳发展”，核心任务是“保交楼、保民生、保稳定”。
到了2024年已经变成了“促进房地产市场平稳健康发展”。
如果说“平稳”是2023年房地产的主基调，那么“促进”和“健康”是2024年房地产的主基调。
因为2023年房地产其实并没有完成“平稳”的任务，目前的房地产新开工面积、投资和房价，都已经跌回5年前了。
房地产的平稳目标在2023年其实并没有实现。
所以在2024年就必须要“促进健康”了。
这说明2024年房地产将会出台更多的“救市政策”来促进发展。
甚至我们可以判断，一线城市的救市政策出台已成定局，甚至不排除从更高层面上出台“救市的一揽子政策”。
2008年为了促进房地产健康平稳发展，国办就曾经发布了“房地产一揽子救市政策”，其中包括二套首付比例直接降到首套，契税减免等。
第三个方面，也就是最重要的方面。
2023年中央经济会议提到了“支持刚需改善购房需求”，所以在2023年8月开始，需求端救市政策全面发力。
首先是降首付降房贷利率，又是认房不认贷。
2023年对楼市的救市，全部都是从需求端发力，从需求端救市。
2024年变了。
2024年已经不提“支持刚需改善购房需求”了，说明房地产的需求端救市已经结束了，而且目前看效果不大。
2024年对房地产的救市，全面从需求端转向供给端。
什么叫做需求端救市和供给端救市？
所谓需求端救市，意思就是通过各种政策来刺激大家去买房，通过刺激需求来确保房地产市场的稳定。
很显然，2023年国家对房地产的救市，主要就是从需求端入手的。
但是目前看，效果不是很好。
2024年正式从需求端救市转向供给端救市。
所谓供给端救市，简单来说，就是去库存，就是如何降低市场存量，通过减少供给端的供应，来达到稳定市场的目的。
那么，如何才能启动新一轮的楼市去库存呢？
2024年的中央经济工作会议说的很清楚：加快推进“三大工程”建设。
三大工程就是“城中村改造工程”，“保障房建设工程”和“大基建工程”。
利用这三大工程的加快建设，启动楼市的新一轮“去库存”，达到供给侧的救市目标。
比如“城中村改造工程”，本质就是“新棚改”，通过城中村的拆迁，房票的安置，可以拉一波购房需求，然后去掉新房库存。
再比如“新型保障房建设”，可以通过政府的大力收购，把房企的商品房库存买下来，变成保障房，去掉新房库存。
还有“平急两用大基建”，也可以通过购买房企的新房库存来建设，把新房库存变成公共服务设施，来去掉新房库存。
总之一句话，要想尽一切办法，尽可能去掉目前市场中，多出来的“新房库存”，要从供给端解决问题。
其实本轮楼市的“深度调整”，核心问题就出在供给端。
一个方面是房企的债务压迫，导致房企不得不大量降价卖房，新房降价逼迫二手房大量降价挂牌。
另外一个方面就是新房库存量过大，导致了库存危机。
因此本轮楼市的正确救市姿势，必须从供给端入手，坚决启动“新一轮去库存”。
供给端“大量去掉库存”，需求端再持续发力，楼市自然就会回到健康平稳发展的轨道。
2024年房价“触底反弹”几成定局。
