这是我们的一位花友，也是一位二手房业主的真实经历和感触。

以下为根据花友讲述内容整理：

最近，看到利率大幅降低，很多好的楼盘价格也很美丽，几年前各种捆绑的东西也没有了。而且，我们是真的想要改善，看到市面上也很多好的楼盘可以选，就很心动。

但是，奈何手上已经有两套房，自己住着一套是6年前买的，月供两千多，还有一套是3年前买的月供七千多。家里已经没有任何存款了，如果要改善，就必须把手上的一套房子卖出去。尤其是月供到七千多的第二套房。否则，心动是没法转化为行动的。

但是，当去年得房后，我们打算转出去时才猛然发现，很难！三年多来已经还了月供二十多万了，即使我们现在以原价卖出，加上各种交易税，那也得至少亏损30万+。

辗转反侧，总觉得这一轮买房卖房的经历有很多坑本来是可以避免的，我做了一些总结，分享给即将买房的你。

①买房千万别跟风草率上车，一定要搞清楚为什么要买，不忘初心。

“房住不炒”，现在很多人会说，为啥当初要买这个第二套，是不是想炒房，贪心了吧，活该！

但回忆当初，我们之所以想买二套其实是奔着改善而去的。原来住的是90平左右的小三房，二胎后发现房子太小，所以奔着140㎡以上的户型而去，但是看了几个大户型，单价比中小户型要高，而且那几年赠送率极低，所以要想真正的改善，只有买到150㎡以上。这样一来，总价几乎都超过了预算。

但要知道，那时候市场还是非常火的，看了几个盘发现我们看觉得贵的户型很快就没有了，这时候看到了三岸的一个红盘，120平的户型，单价在1.1万-1.2万元/㎡左右，不过是要绑一个二十多万的车位，没有别的外收。

虽然对绑车位心有不甘，但是那时候的行情就这样，而且觉得这个盘无论是地段还是开发商实力都不错，还是有升值空间。想着当下没能力改善，但市场太火爆怕房价还会继续涨，要不先下手一套，上车后回头卖出去，再来置换大的。

没曾想，就是当时跟风草率上车，让我们在往后的几年生活压力极大。

一方面，由于赠送不多，这个120平的房子并不比原来住的90平的户型大多少，所以达不到改善的目的。另一方面，这几年市场急转几下，房价不但没涨反跌，而且很难转手，我们只能在高利率高房价上“站岗”，更让我们决心要把这套房卖出去。

想想，如果当初坚定不移要买“改善”的初心，就不至于现在那么尴尬：既没改善成，压力还那么大。

所以，我的第一个教训就是，要买房的，千万要搞清楚你的买房目的，奔着目的而去，不要轻易被市场环境和氛围所左右。如果还没找到合适的，也不要将就上车，这一点，和找对象差不多。因为你轻易上车，后面下车时候就发现很难很难。

②第二个教训，千万要在买房后尽快交契税。

买房后，置业顾问说，只要在办证前交契税就行。毕竟那时候刚交了首付，手上已经没有余钱了，所以想着能拖就拖吧，后来即使有了点资金也想着拿在手上，所以一拖就是几年。

等到要去办证时候才想着去交契税。

但当我们打算挂出去交易时才发现，虽然我们房子已经得证，但却被告之因为房子未“满二”，需要另外缴纳增值税及附加 5.6%，而这个“二年”的是可以按照缴纳契税的时间来计算的。

我们顿时懵了。这意味着由于我们的房子缴纳契税未满两年，所以这套房要在市场上交易，就要多承担至少5.6%的税费，仅这一笔算下来就是大几万。

如果这笔税费让买家承担，当然会降低我们这套房在市场上的竞争力。

又是一个教训，大家以后买房记得赶紧先把税缴了，不要信那些早交和晚交都一样的鬼话。

③银行的贷款合同一定要仔细看。

最近这波降利率的操作，真是让我们这些在高利率上“站岗”的老业主难受。

当初买房6点多的利率，现在三点多，像我们这样贷款达到一百多万的，对比之前的利率和现在的利率，月供接近少了2000。

而且我们已经还了三年多，每个月月供7000多，总计已经还了二十多万，但实际上本金还得很少，估计也就三四万，越想越肉疼。

所以即使没钱，现在也着急要去借钱想办法提前还贷了，太难受了。

但是当我们要去申请提前还贷时候才发现，一是提前还贷居然还有1%的违约金，这是写在贷款合同里面的，二是要排队至少要等三个月，并且还不知道什么时候能排到。银行这波操作让我们很心累，但是也是一点办法都没有。

真是妥妥的大冤种没错了。

④下次再买房我决定只选现房了。

说实话，去年交房时看到实际的房子，对比我们当初对这个品牌的期待，还是有些落差的。

无论是园林还是交付的品质，只能说是中规中矩，和想象中比，还是有差距。

不过，房子能够按时交付，并且品质上没有很大的打折，对比去年很多楼盘延期交房，而且出现比较大的质量问题，我们也还算庆幸。

总之就是比上不足比下有余。

但是，如果我下次再买房，我一定就只考虑现房了，毕竟被伤过。

⑤不太建议买合作开发商的楼盘。

这次我们能交房还算幸运，但是交付后一些房子的质量问题需要整改，却整改了大半年。

问题其实不大，但是这整改效率也是醉了。每次找物业，物业都说是维保方面的问题，而之所以会有这些问题，是因为另一家合作的房企和维保那边沟通出了问题，不归其中一个企业负责。

总之就是踢皮球，扯皮了。

不过好在最终问题也解决了。

其实反观身边不少质量问题比较大，或者是一直延期交付的楼盘，都是几家房企合作开发的项目。所以，个人的建议是，如果不是对这几家企业都很有信心，最好不要选择合作开发的楼盘。

当然，也不好百分百说合作开发的就不行，毕竟一家企业独立开发的楼盘也会有问题。但从身边很多朋友的例子来看，合作房企开发的楼盘似乎更容易出问题，而且出问题之后维权起来也更加麻烦，更心累。

好了，以上就是这次买房的真实经历和教训，句句掏心窝，希望能帮到打算买房的你。