白送60万元，首付30万元买3房。”近日，深圳市龙岗区一楼盘的打折活动刷屏。多位受访中介表示，这次折扣活动是房源总价减免60万元，而且在首付中扣除，后续不用归还。

以总价300万元左右的78平米3居室户型为例，原本首付为3成即90万元，首付减免60万，相当于只要1成首付。

“我们凌晨就过去帮客户排队了。”2月17日，记者以购房者身份咨询，深圳一头部地产中介工作人员吴泽（化名）说道，售楼处聚集的人太多，已被清场，周末停止接待了。

购房者大排长龙

项目已被叫停

诱人的价格吸引了大量的购房者。

从网传的视频来看，该项目现场被前来看房的中介和购房者围得水泄不通，上述中介表示，2月17号当天，因为优惠力度大，该项目生意很好，卖了70多套房。

值得注意的是，该项目热卖的同时，销售现场出现了不少举牌“退房”的人，据中介透露，此前购买该项目的购房者只享受到了30万元的首付优惠，因此到现场“退房”。

中介发布在朋友圈的视频截图

经历了短暂的热度之后，该项目的销售工作就按下了暂停键。“今天正常上班，但是不能看房。”2月20日，记者以买房者的身份致电了销售顾问，得知记者的需求是看房时，该销售顾问便匆匆挂掉了电话。

“低首付是明令禁止的。送两成首付，相当于私自下调备案价，17号楼盘开始宣传购房优惠，18号我们就查处了。”2月20日，记者以购房者身份采访了深圳市龙岗区住建局的工作人员，其表示，该项目因为扰乱市场，目前已经被相关部门查处。

该工作人员解释称，按照深圳市的规定，开发商在售卖新房产品的时候，售价不能高于或者低于备案价的15%，也就是说，售价的最低折扣为八五折。按照楼盘宣传，总价300万元的房产，优惠60万元，相当于打了八折，优惠幅度太大，前期以较小优惠买房的购房者则会产生心理不平衡，进行上访。“之所以有备案价，很大一部分原因就是相关部门为了稳定市场，开发商不能随意调价。”该工作人员补充道。

对于此次被查，开发商则对自己进行辩解。项目在其发布的声明中称，其仅针对78平方米至115平方米户型的部分房源，总房款优惠在30—60万之间(9折-85折)。“龙岗一项目首付30万”“开发商送60万”等低于85折的促销折扣消息属于渠道部分经纪人错误解读。项目营销中心自2023年2月17日18:00起已暂停接待客户，内部整顿渠道公司歧义宣传口径。