中房报记者 高拯坤 | 四川仁寿报道

　　从仁寿县出发，沿天府大道一路向北，在视高镇和成都天府新区交界的路边，立着两块牌子，南边的写着眉山天府新区，北边的写着成都天府新区。从这里，可以看出仁寿“融入成都”“对标天府”的发展希望。

　　作为成都的南大门和成渝经济圈重点发展的区域之一，四川省眉山市下属的仁寿县从籍籍无名到满身光环，只用了几个月的时间。与同处于成都三圈层的青白江、都江堰、金堂等地相比，仁寿不论是热度还是房价，都超出了不止一个身位，也让这个根本不属于成都的地方充满了想象的空间。

　　从2014年，视高镇被纳入眉山天府新区范畴，成为仁寿县唯一位于天府新区的区域。 2017年，这里爆发了房地产开发浪潮，出现一房难求的现象，房价从3000元/平方米一路突破万元大关。

　　对于仁寿楼市的近况，一位当地的房企人士说：“前几年入驻的房企，已经打响了价格战、渠道战，竞争非常激烈。”

　　在建楼盘多，街边房地产广告多，是仁寿楼市外象之一。但在这种繁华的背后，变化已经悄然出现。在当地房管部门看来，目前仁寿县的房价处在合理区间，楼市运行平稳可控。对于楼市调控，会有一些限制，但不会很多，会重点防范可能出现的问题。

　　“仁寿发展时间尚短，未来进步空间和潜力很大。”一位分析人士这样认为。

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　　大房企的热战场

　　走在房地产市场火爆的仁寿县，这里不仅是一座座高楼拔地而起，更多的是这里的楼市变得从未有过的硬核，触手可及，愈发真实。

　　从成都天府新区沿蓉遵高速一路向南，约60公里之后进入仁寿县政府驻地的文林镇。在文林的门头仁寿大道，目光所及，似乎很难想象这是一个镇应有的景象：马路两边密密麻麻分布着数十个在建楼盘，起重机的声音不绝于耳，街边扑面而来的房地产广告仍然让人有一种被新区建设和房地产包围的震撼之感。这种“农村变城市、新城包围旧城”的景象同样出现在位于文林和成都中间的视高镇。

　　这一切源自两年前仁寿开启的房地产开发热潮。2017年，受国家级新区——成都天府新区利好，以及成都限购等因素的影响，与成都距离不足20公里的仁寿县视高镇，一房难求，房价突破万元关口。

　　房价飙升，仁寿的地块自然也成了各大房企争相抢夺的“香馍馍”。保利发展、北辰、万科、碧桂园、新城控股、融创中国等大牌房企开始纷纷入驻抢地，在当时，土地溢价率150%~300%是常态。

　　一位当地房企人士回想起当初情景，用了硝烟弥漫来形容这种突如其来的变化。据他回忆，一线房企在视高镇开的第一个盘，房价就已经接近10000元/平方米，而且卖得很好。在这之后，由于各大房企在成都拿地成本高，利润薄，就逐渐将视线转向了成都周边潜力比较大的区域，仁寿更是成为了当之无愧的房地产开发主战场。

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　　价格战、渠道战已打响

　　这座被房地产开发热潮席卷、裹挟向前的城市，在中国房地产报记者采访时就有多位受访者认为，市场稳中有变，正在回归理性，热度有所下降，但前景仍然看好。

　　上述房企人士称：“现在客户对于整个市场是看跌的，因为从2018年下半年开始，成都周边的二三四线城市的市场一直在走低，除了主城区，其他地方很难快速清盘，可以明显感觉到市场下滑。加之突然之间涌入大批房企，供大于求，市场上观望情绪弥漫。”

　　一个显而易见的现象是，分布在文林镇仁寿大道两侧和视高镇（包括并入视高的钢铁镇）的数十个新开盘项目，虽然钢筋水泥打造的高楼已经平地而起，机器声轰鸣，但是售楼处并不热闹，销售人员介绍楼盘的热情似乎也有所下降。

　　有视高镇的餐饮经营者表示：“生意不如原来红火了，我们这条街都等着拆迁，虽然现在视高镇的配套不完善，但是距离天府新区十几二十分钟的车程，让大家特别看好这里的发展。”他还特别表示，虽然房价比较高，但是拆迁也多，多数本地人居住问题不大。“大家的心里很矛盾，既不希望房价飞涨，又想看到城市的发展。”

　　多位接受采访的当地居民印证了这一点。一方面是城市发展确确实实为生活带来了实惠，另一方面，房价也成为了大家所担忧的一件事，特别是至今无房的当地居民。值得一提的是，从夜晚的灯光分布来看，仁寿北部新城并未出现大面积的空置。