转眼中秋国庆双节的黄金周已经过去了，而北上广深发布“认房不认贷”政策也已经一月有余，回头来看看，不管是稳坐钓鱼台的上海（9月仅仅只只是响应中央出台了认房不认贷政策），还是业已放开指导价的北京，亦或是步子迈大了点的广州（二套本来执行3-4成首付政策，后面又改回去只能4成首付），整个9月份的二手房成交都已经开始强力复苏，全部站上了荣枯线以上，但是好像只有深圳，哪怕9月份出台了好几个政策都没有啥作用，9月份的过户环比8月份还下跌了，只有可怜的2400套，就算是深房中协的录得量也只有3210套（以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据），离深圳的荣枯线5000套也还差着一大截！那么到底是什么原因呢？

我们先来看看北上广深，在9月份各自出台的政策吧，上海最稳，仅仅就是响应了中央的号召，出台了“认房不认贷”，然后是北京，先是1号出台了“认房不认贷”，然后在9月8日出台了“取消二手房指导价对外展示的限制”，广州是最积极的，8月30日最先出台“认房不认贷”，然后9月9日又出台了，二套房首付3-4成，好像步子迈大了，扯到了蛋，在9月13日又该回去了，二套房不管首套有没有还清都需要4成首付。至于深圳嘛，真的是和社会主义先行示范区明显不符，先是跟着广州出台了“认房不带”，然后再9月4日，窗口指导了下离异后无房一方可以首付3成，9月7日又官宣取消了部分的限外令，港澳人士可以购买公寓和商业，9月11日又是窗口指导，离异后再婚家庭不再追溯原家庭的房屋套数，感觉出个政策都扭扭捏捏，不是窗口指导就是玩文字游戏，让人看不懂，还得各种揣摩分析，所以这就是深圳为什么成交乏力的原因之一！市政府自己出个政策都没有信心，让我们普罗大众还有信心买房么？

再来看看北京广深四个城市最近的挂牌量，存量房总数，人口，面积等数据，首先说四地的存量房数据，真的都是个迷，都只有大约的数据，深圳的数据算是最准的，是深圳住建局在20年公布的数据，存量商品房189万套，我自己再把20年-23年成交的新房数据再加上现在存量的新房数据，大概就是210万套了。下图可以看出，北上广9月份的成交数据都已经超过了荣枯线，只有深圳还是3210套，离5000套的荣枯线还有很大一段差距，比如和其他3个城市比绝对值那就更加是差距甚远了，不过不看存量房总数来做对比就显得不严谨了，北京的9月份成交占比大约1.78%，上海的9月份的成交占比大约2.08%，广州的9月份的成交占比大约1.19%，深圳9月份的成交占比大约1.53%，这么算下来，深圳还不是最惨的！

不过再来看四个城市的挂牌量占比，北京占比2.08%，上海占比1.80%，广州占比2.43%，深圳占比2.81%，深圳的挂牌量占比是最高的，虽然比起历史上3-5%的挂牌量占比，还不算高，但是在当下这样的经济环境中，很明显深圳人民的收入，这3年受到的冲击最大，创业失败的中小微企业主也罢，原来高位站岗的投资客也罢，都不得不面临要抛盘的问题，不然就又可能面临着断供，只能说这3年的口罩事件，受伤最大的就是民营企业，而深圳又是以民营企业为主城市，现在大家兜里都没有现钱，纸面财富也在缩水，所以楼市一时半会还没有恢复也是正常的，这也算是原因之二吧。

据不完全统计，深圳二手房知名中介的挂牌数据，每天降价的房源占比大概在3-4%之间，也就是500套左右，请注意这还是只是挂牌价，现在买卖二手房，完全是买方市场，买方拿着50米的大长刀，上来就是一刀，指导价卖不？所以实际最后降价卖也低于指导价的估计最少一半，那么问题就来了，刚需的同学就会想，是不是未来还会降一降呢？一年不买房？首付变全款？（哈哈哈，大家不要打我），所以这是原因之三，大家的信心都没有恢复，都认为房价还会再降一降！

某知名大V，声称去年放水28万亿，今天一季度再次放水28万亿，请问各位大家有感觉到吗？反正锋哥我是没有感觉到，为什么？因为现在都还在银行空转呢，而且这次放的水不像08年是直接放到房地产来了，这次都是定向放水，等真正流入到房地产最少也得18月左右了！这就是原因之四了，虽然放水了，但是深圳人民还没有接到！

所以归根结底，为什么现在深圳成交乏力，是深圳人最3年太苦了，真的兜里没钱了，虽然最近慢慢都在恢复，但是这是一个缓慢的过程。国庆节出游8.26亿人次就是一个好消息，说明经济在复苏，人均消费达到了912块，更加是好事，比之前人均504好多了！

所以锋哥还是很有信心的，经济终究都会恢复的，刚改置换的小伙伴可以不用等了，可以出来看房，只有刚需只要不是买学位房的，还真的可以慢慢的挑一挑，拣一拣了！