对于在北京的家庭来说，这个问题更为严峻——部分城区执行一套房产“6年一学位”政策：一套房在6年内，只能有1个直系子女就近在学区内入学，二胎除外。有了6年的时间限制，倘若原业主不及时迁出户口，那么家长和孩子可都拖不起。那么，在选择教育地产的时候，都必须注意什么?

1、不听信“有可能”

如果购买新房，一些开发商觊觎教育地产的价值则可能编造虚假学位宣传，用“有可能引进小学”等模棱两可的说法诱导购房人，入住时却一场空。建议

通过官方渠道进行确认，要求查看开发商与学校的协议，如果把这一项内容补充落实到购房合同中更好。PS：注意核实学校留给该楼盘的名额是否充足。

2、时刻关注

倘若购买二手房，就应该时时刻刻关注所在区域的入学新政。因为学区的

划分经常变化，因此家长一定要提前确认，以教育局公布的最新学区划分为准。

3、二手房户口迁移

由于在二手房买卖过程中，产权过户与户口迁移并不同时办理：通常是先办理产权过户手续，后再办理户口迁移手续(卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，买家才能迁入)。在这种情况下，

建议双方签订书面协议，确定户口迁出的时间及违约责任。有备无患才能对得起全家人的血汗钱。

4、无法办理按揭贷款

买二手房时，如果房龄超过30年，商业银行不给予办理银行按揭贷款。

提早注意房产面积及房龄，避免签订了购房合同却无法贷款这一窘境。