原標題：西安“老房翻新”裝修遭遇“水土不服” 市場產值或達980億

　　一線城市二手房交易超新房，市場購買力和裝修需求很大

　　西安老房裝修市場產值或達980億，但裝修公司“不熱情”消費者也“不買賬”

　　隨著北上廣等一線城市新樓盤開發的逐步減少，新房成交量在縮減，存量房、二手房儼然已成為當下市場交易的主力，據了解，北京的舊房翻新佔市場總量的80%以上。從西安市2018年二手房挂牌交易情況來看，共計成交54932套，與2017年相比上漲1.55%。對比近3年西安市二手房交易數量，二手房市場交易不斷上升，給裝修行業也帶來了一些機遇。

　　裝修作為房地產市場的下游領域，隨著二手房交易的增加，市場上有舊房改造需求的人數也在不斷增加，按理說從事老房裝修服務的裝修公司也不在少數，但華商報記者走訪市場發現，西安市成規模主做老房翻新服務的裝修公司幾乎沒有，即便是有此服務的裝修公司也是主推新房裝修服務，很少以老房翻新為營銷賣點。就連在北京主做老房翻新的“盯客快裝”，自2017年進入西安市場，主攻老房業務半年多就退出西安市場。老房翻新在西安地區似乎“水土不服”。

　　我國二手房交易突破兩千萬套

　　老房裝修業態保持上升趨勢

　　關於老房裝修問題，北京今朝裝飾在2018年專門對自己十年來所有服務過的老房業主畫像，並在北京發布了《老房裝修十年大數據及用戶畫像》。2008年今朝裝飾首次踏入老房裝修領域服務的家庭總戶數為1230戶，截至2017年，這一數字已經累計達44592戶。過去十年，老房裝修業態以12%的增長率保持上升，這種上升並非一家企業的偶然，而是整個市場的發展導向。

　　根據貝殼研究院發布的數據顯示，截至2018年我國二手房市場累計交易額已達30.33萬億元，交易總套數為2391萬套。尤其是過去5年，中國二手房交易體量更是實現跨越式增長，全國交易量達到1557萬套，佔總交易額的70%。而西安二手房市場2018年共計成交54932套，同比2017年上漲1.55%。

　　一線城市率先進入二手房時代

　　家居購買力家裝需求量依然很大

　　據鏈家地產統計顯示，經過了增量時代的擴張與發展，身居一線的城市將率先進入房地產行業的存量時代。據了解，一線城市二手房交易額是新房的2.1倍，北京、上海和深圳二手房成交金額分別是總交易額的74%、72%和60%，已經進入二手房時代。二線城市中，南京、廈門、福州二手房交易額分別佔總交易額的52%、67%與60%。由此可以看出，全國很多城市正在逐步進入二手房時代，二手房將成為很多人的購房首選。

　　愛空間裝飾總經理吳洪國表示，二手房交易量的增長，傳導給家裝市場則表現為二手房裝修需求的增長。購買二手房各家都會進行全裝或者局裝，雖然二手房交易的數據一定程度上不能完全代表老房翻新需求量，但至少給下游的家居、家裝市場傳遞出了一個信號，就是市場的購買力和裝修需求依然很大，家裝市場可以發揮的空間仍舊很大，尤其是在全裝修政策出台后，這個數字恰恰給了家居從業者更多的希望。

　　西安48.7%的房子房齡超9年

　　房屋裝修3-5年廚衛問題最多

　　前不久，西安市住建局對全市的商品房、企事業單位集資房、房改房、各類保障房、政府直管公房摸底得出數據：西安住宅總量已超過405萬套。這些住宅量按照住宅建設年代分類，1990年以前的房屋佔比6.5%;1991-2000年之間的佔比13.8%;2001-2010年佔比28.4%;2010年以后的佔比51.3%。從2010年以后，西安房屋建設進入快速發展階段。

　　若按建設年代分類，2010年以前的房子佔比為48.7%，2010年以前的住宅房齡至今至少超過9年時間，1990年以前的至今更有近30年歷史，這些房子在居住上或多或少會有缺陷需要重新裝修。

　　北京今朝裝飾西安分公司總經理呂緒維表示，房子裝修3-5年后，出現問題最多的是廚房、衛生間。因為廚房、衛生間管線最多、生活損耗最大、使用場景最復雜，同時其裝修過程工序也是最復雜的，幾乎涵蓋整裝裝修的全部工序。同時家中的門也是使用相對頻繁，這些地方在3-5年中不同程度會出現一些問題。

　　房子10年就應該進行翻新

　　西安老房翻新市場產值或達980億

　　房屋3-5年會不同程度出現小問題，那麼一個房子究竟居住多長時間就要進行全部或者局部翻新?“這個沒有時間規定，每戶房屋裝修程度都不同。這個翻新需要結合業主上次裝修時間、施工工藝、產品材料以及審美變化來決定。”呂緒維介紹，“若當初在家居設計上比較潮流，5-6年就是一個審美更替，可以考慮局部翻新;若當初資金緊張裝修簡單，隨著生活水平提升可以3-5年不斷擴充提升;如果當初施工品質差可能5年就要重裝。”