一线城市二手房交易超新房，市场购买力和装修需求很大

西安老房装修市场产值或达980亿，但装修公司“不热情”消费者也“不买账”

随着北上广等一线城市新楼盘开发的逐步减少，新房成交量在缩减，存量房、二手房俨然已成为当下市场交易的主力，据了解，北京的旧房翻新占市场总量的80%以上。从西安市2018年二手房挂牌交易情况来看，共计成交54932套，与2017年相比上涨1.55%。对比近3年西安市二手房交易数量，二手房市场交易不断上升，给装修行业也带来了一些机遇。

装修作为房地产市场的下游领域，随着二手房交易的增加，市场上有旧房改造需求的人数也在不断增加，按理说从事老房装修服务的装修公司也不在少数，但记者走访市场发现，西安市成规模主做老房翻新服务的装修公司几乎没有，即便是有此服务的装修公司也是主推新房装修服务，很少以老房翻新为营销卖点。就连在北京主做老房翻新的“盯客快装”，自2017年进入西安市场，主攻老房业务半年多就退出西安市场。老房翻新在西安地区似乎“水土不服”。

我国二手房交易突破两千万套

老房装修业态保持上升趋势

关于老房装修问题，北京今朝装饰在2018年专门对自己十年来所有服务过的老房业主画像，并在北京发布了《老房装修十年大数据及用户画像》。2008年今朝装饰首次踏入老房装修领域服务的家庭总户数为1230户，截至2017年，这一数字已经累计达44592户。过去十年，老房装修业态以12%的增长率保持上升，这种上升并非一家企业的偶然，而是整个市场的发展导向。

根据贝壳研究院发布的数据显示，截至2018年我国二手房市场累计交易额已达30.33万亿元，交易总套数为2391万套。尤其是过去5年，中国二手房交易体量更是实现跨越式增长，全国交易量达到1557万套，占总交易额的70%。而西安二手房市场2018年共计成交54932套，同比2017年上涨1.55%。

一线城市率先进入二手房时代

家居购买力家装需求量依然很大

据链家地产统计显示，经过了增量时代的扩张与发展，身居一线的城市将率先进入房地产行业的存量时代。据了解，一线城市二手房交易额是新房的2.1倍，北京、上海和深圳二手房成交金额分别是总交易额的74%、72%和60%，已经进入二手房时代。二线城市中，南京、厦门、福州二手房交易额分别占总交易额的52%、67%与60%。由此可以看出，全国很多城市正在逐步进入二手房时代，二手房将成为很多人的购房首选。

爱空间装饰总经理吴洪国表示，二手房交易量的增长，传导给家装市场则表现为二手房装修需求的增长。购买二手房各家都会进行全装或者局装，虽然二手房交易的数据一定程度上不能完全代表老房翻新需求量，但至少给下游的家居、家装市场传递出了一个信号，就是市场的购买力和装修需求依然很大，家装市场可以发挥的空间仍旧很大，尤其是在全装修政策出台后，这个数字恰恰给了家居从业者更多的希望。

西安48.7%的房子房龄超9年

房屋装修3-5年厨卫问题最多

前不久，西安市住建局对全市的商品房、企事业单位集资房、房改房、各类保障房、政府直管公房摸底得出数据：西安住宅总量已超过405万套。这些住宅量按照住宅建设年代分类，1990年以前的房屋占比6.5%;1991-2000年之间的占比13.8%;2001-2010年占比28.4%;2010年以后的占比51.3%。从2010年以后，西安房屋建设进入快速发展阶段。

若按建设年代分类，2010年以前的房子占比为48.7%，2010年以前的住宅房龄至今至少超过9年时间，1990年以前的至今更有近30年历史，这些房子在居住上或多或少会有缺陷需要重新装修。

北京今朝装饰西安分公司总经理吕绪维表示，房子装修3-5年后，出现问题最多的是厨房、卫生间。因为厨房、卫生间管线最多、生活损耗最大、使用场景最复杂，同时其装修过程工序也是最复杂的，几乎涵盖整装装修的全部工序。同时家中的门也是使用相对频繁，这些地方在3-5年中不同程度会出现一些问题。

房子10年就应该进行翻新

西安老房翻新市场产值或达980亿

房屋3-5年会不同程度出现小问题，那么一个房子究竟居住多长时间就要进行全部或者局部翻新?“这个没有时间规定，每户房屋装修程度都不同。这个翻新需要结合业主上次装修时间、施工工艺、产品材料以及审美变化来决定。”吕绪维介绍，“若当初在家居设计上比较潮流，5-6年就是一个审美更替，可以考虑局部翻新;若当初资金紧张装修简单，随着生活水平提升可以3-5年不断扩充提升;如果当初施工品质差可能5年就要重装。”