珠海市，粤港澳大湾区 “9+2”城市群中，9个广东省城市里面积最小的地级市，却也是与香港、澳门2个特别行政区距离最近的大湾区城市。55公里的港珠澳大桥通车，将珠海和澳门通往香港的陆路交通时间由3个小时缩短至45分钟。而在经济融合发展之外，生活和居住的改变也是这个对标世界级湾区的规划中备受关注的焦点。珠海是一个“关口”，也是中国粤港澳大湾区中的一个“规划样本”。

贴着“澳门银河度假城”广告的动车，从广州南出发 ，穿越广州、佛山、中山，奔驰向珠海。从金科博萃天下、华侨城云府邸再到中荟城，途经二十余个楼盘，粤港澳大湾区的城市一体化氛围在沿途楼盘的串联中可感知一二。

今年以来，粤港澳大湾区的门户城市——珠海，楼市放松调控的消息频出，背后折射的是与原有调控力度不匹配的需求和外地买家想进入的冲动。

5月底，最新的限购放松消息再度传出。实探珠海楼市，市场中可见其下辖的香洲区、斗门区和金湾区购房门槛在降低。限购松绑的日子，珠海楼市在着色大湾区发展的五彩斑斓同时，也渐渐显现了自己的底色。

限购“暧昧”松绑 成交回暖

“三线城市的需求，二线城市的房价，一线城市的门槛。”谈及珠海的楼市时，一位开发商人士表示，2017年4月珠海最严限购政策落地后，“一下子把市场打趴了，好长一段时间没喘过气来。”珠海在实行全域限购时所定下的政策是，外地户籍人士购房的社保或纳税证明从1年提升至5年；新购住宅须满三年才能出售。

合富研究院数据显示，2017年珠海网签商品房29470套，创下2015年以来的新低。同年珠海住宅网签11089套，同比下降80%。

与限制的需求对应的，是增加的供应。乐有家研究中心数据显示，2018年珠海一手住宅供应面积为311万平方米，环比上涨16.43%；而销售面积为190万平方米，环比下跌54.78%。