一笔大宗交易，宣告着罗康瑞的瑞安房地产（00272.HK，以下简称“瑞房”）重新回归到内地房地产市场的激烈竞争中。

6月20日，瑞房宣布，与宏利投资者和中国人寿信托有限公司共同成立的瑞安房地产核心+办公楼投资平台——SCOV——完成首项收购，以总代价港币 65 亿元（折合人民币约56.9亿元）买入位于上海新天地的甲级办公楼上海企业天地 5 号。

SCOV由瑞房牵头，于2018年 12 月成立，其策略为在上海及中国其他一线城市投资核心办公楼物业。瑞房作为投资管理人和资产管理人，负责寻找投资机会、进行分析、尽调、谈判和所有交割事宜，并为投资平台提供资产管理服务。

三大投资人已经承诺在这一平台投入总资本 7.5 亿美元，其中瑞房2亿美元、宏利投资者4.5亿美元、中国人寿信托1亿美元。SCOV的目标是筹集最多10亿美元的承诺资本。

此次交易的关键是，企业天地5号本就是瑞房旗下的标志性项目。瑞房自1996年进入内地市场，随后参与到上海新天地的建设，把上海最典型、最古老的石库门旧区变身成上海最著名的地标之一。

企业天地甲级办公楼组群，毗邻新天地，是瑞房在内地开发的代表性商业地产项目。2015年以来，自提出将中国新天地拆分上市，瑞房号称要向轻资产转型，此后瑞房开启了在内地长达多年的卖资产历程，上海企业天地项目全部出清。

2015年7月，瑞房将上海企业天地1号和2号卖给香港地产基金领展，总价人民币66亿元；2015年12月，李锦记联合万科成立合资公司，以57亿元从瑞房手中收购了企业天地3号。