土储是房企的命根子，也是其钻营行业位次的底气。在现金流周转顺畅的前提下，房企间的排位合作大多萦绕土储量展开。不过2018年房地打造行业调控持续，短期内为预防市场风险，企业进行总体战略性放缓，以谨慎投资、加紧去化为主基调，不只团体拿地金额及面积出现双降，差距畛域及类型的房企在拿地投资策略上分解渐显。多项指标均反映出，房企在后市贩卖谨严的预期之下，于2018年内投资拿地的主动性显著转淡，其中多家龙头房企相识表态管制拿地出入，放缓拿地节奏。

　　诚然身处下行期的房地制作市场让绝大多数房企捂紧了钱包，但企业们深知唯有土储厚实，才能让其追逐勋绩目标以及完成更好行业位次的蹊径变得清晰。包括融创在内的大型房企在新年度亮相“拿地要警惕一点”的同时，仍在乘机拿地。有分析称，2018年企业在拿处所面的感性回归将继续伸展至2019年，只需楼市、地市以及金融市场方面不有大幅度放宽的政策或利好，地皮市场在价格方面仍将以较低位水平持续运转，对现金流伎俩较强的企业来讲是对照恰当添加土储的时机。不过还有专家揭示，抄底需郑重。

　　拿地金额及面积双降

　　身处行业下行期，房子欠佳卖、缺钱欠佳找，渐成业内房企的遍布共识。另外，出让地皮的多前提限定，也使得土地市场“晴转多云”。第三方统计机构数据显示，2018年房企团体拿地金额与拿天空积双双下降。

　　遵循中国指数研讨院数据，2018年，贩卖金额TOP 50房企拿地总金额16763亿元，同比下降25.5%，拿地总面积43168.1万平方米，同比降落19.7%，拿地均价4409元/平方米，同比降落7.2%。

　　其中，各碉堡拿地金额继续分解，销售额500亿-1000亿元企业碉堡拿地金额有所增长，其余各阵营企业拿地金额均有所减少。详细来看，发卖额5000亿元以上企业2017年积极囤地，2018年拿地节拍放缓，拿地金额同比下降51.9%；1000亿-5000亿元碉堡企业拿地金额同比降落22.41%；500亿-1000亿企业为担保领域化发展，仍保持踊跃拿地趋向，拿地金额同比增长34%；500亿元以下企业拿地金额同比下降12%。

　　易居钻研院智库中心研讨总监严跃进显现，2018年以来房企拿地渐趋郑重，源于行业上行及调控持续。在微观经济事态不景气之外，2018年海外重点都会市场收拾整顿力度不减，对付地盘提出更加厚道的条件，譬喻配建范围增多、限价条款峻厉，这在很大程度下限定了企业的拿地才略。

　　严跃进指出，从2018年出让地盘溢价率持续走低、地盘市场流拍增多中，可见房企拿地渐趋郑重。据了解，2018年，天下300个都会地盘匀称溢价率13%，较去年同期下降16个百分点。从20家代表房企来看，其2018年新增土地蕴藏的溢价率均值为15.7%，同比下降21个百分点，地皮溢价率大幅回落。而从土地流拍角度来看，据机构统计，2018年全国重点都邑共流拍土地1808宗，同比增长93%。

　　投资策略现分解

　　北京商报记者梳理2018年房企拿地情况缔造，在房企2018年度拿地金额及面积双降之外，分歧规模、不合类型房企的拿地投资策略涌现潮解，小我投资力度趋缓。

　　如2018年三季度以后，囊括碧桂园、恒大、中海、保利在内的局部TOP 10房企投资节奏表现出了显明放缓的趋势。而与之对应的是，在房地打造市场调处期，仍有一小部分房企投资力度不减：在2018年9-11月新增土地投资绝对主动的五家房企中，有四眷属于央企、国企；别的，一些跻身TOP 50且畛域在500亿元支配的新上市房企拿地踊跃，如正荣地制造、弘阳地出产、大发地制造等。

　　克而瑞研究中心分析称，新上市房企拿地热度不减，一方面因为新上市房企短期内资金压力敏捷减缓，为其策略性投资扩充供给了有力撑持；另外一方面，随着上市后市场关注的抬举，助力融资渠道的拓宽，这些房企的规模发展须要进一步被满足。

　　究竟上，跟着行业“马太效应”的加重，2019年为包管市场范畴与“活上来”，房企在放缓投资行动的同时，仍在踊跃补仓过程当中。个中龙头房企取得地皮资源优势不减，行业驱散度明显。

　　中国指数钻研院数据显示，2019年1-3月，TOP 100房企拿地总额5418亿元，同比上升8.4%，实现微涨；TOP 10企业1-3月拿地总额1904亿元，占TOP 100企业的35.2%。而从拿地金额来看，万科、融创、绿地占领2019年一季度房企拿地榜单前三位，拿地金额离别为311亿元、309亿元以及225亿元。

　　来自该机构2018年一季度的拿地数据显示，房企2019年拿地节奏确已放缓。2018年1-3月，TOP 10房企1-3月拿地总额2293亿元，占TOP 50企业的46.5%。再看当年拿地排行榜三甲，碧桂园以365亿元拿地总额稳坐头把交椅，龙湖凭借341亿元紧随事后，万科则以294亿元位居第三位。

　　抄底需严谨

　　值得一提的是，后市择机置地，成为众房企2019年储藏粮仓的关头词。最近几年来扩展势头迅猛、2018年稳坐房企销售排行榜第四名的融创中国，即是个中突出一例。

　　在3月29日召开的2018年业绩会上，融创中国董事会主席兼履行董事孙宏斌曾公开表态，融创中国2019年拿地会极为小心，一方面2019年楼市关系政策大幅抓紧的或许性不大，坚强房价照常政府的中心诉求，另外一方面当前得多都邑都偏热，地皮溢价率较高。彼时孙宏斌还展现， “咱们在拿地上并无熟习的目标，仍是要踏准节奏”。

　　融创中国的节拍是“操作把持好地”。据统计数据，3月融创中国共拿地27宗，个中以二线都邑与中西部周边为主，拿地金额为267.08亿元，成交规划建造面积431.11万平方米，荣登拿地金额和面积排行榜双料冠军宝座。而4月伊始，融创中国便斥资60亿元于长三角区域先后揽入5宗用地（无锡3宗、上海2宗）。

　　严跃进指出，只管已经言明2019年市场风险，然则基于融创中国新年度5500亿元的发卖指标以及企业深远的局限发展与持续，融创中国在拿地上便也屡现行动。“后果上，对付如融创中国一类对新年度贩卖目标有着体会解决，以及对规模扩充极端渴求的中小房企而言，其在粮草贮藏上仍存野心。”

　　不外据业内人士泄露，在市场回归理性、房企投资节奏遍布放缓的靠山下，不少企业已在外部前进了拿地前测算阶段的投资报答率。基于当前资本市场情况走弱的预期仍然，2019年地皮整体代价估计将持续走稳，市场也将迎来适合经受辨别、抄底拿地的新一轮策略发展周期。而2019年企业功劳领域的增长，也将首要拜托供货增长来实现。