四合院局促的漏洞中挤出一棵老槐树，麻雀围着叫成一团。从高处仰望西市区小茶叶胡同，惟独12号院特别差距：瓦片浅灰，鳞次栉比，每条屋脊线都归整有序，透着京味建筑的气派。

一年多前这里仍是另一番气象：院里挤满了违建，破砖烂瓦，脏水横流。即便多么，院子还被转租给20多户，为的即是每月一笔可观的房钱。但在“共生院”理念下，这处违建被积极拆除，硬件改造降级，一小块房间变生长租公寓，实现共生。

几十年违建积极拆了

除了院两头一棵歪脖枣树，百余年汗青的小茶叶胡同12号院几近都变了。围着枣树，院子的仆役老陈摆了好几盆花，“刚搬出去，过几天还得再摆点。”他曾经在这里住了几十年，看着院子从规整到破败，再到斯时新生。

之前院子乱到甚么境地？上世纪七八十年代，院子里就匹面搭建各类房子，挤得满满铛铛的。老陈把这些屋子分租给20多户，大多凡是做生意业务的。

人太杂，状况天然就乱。“院子里的自行车、电动车就能摆一排，人要出门得侧着身才具过去。”但他也离不开这些租户，每月最少能收下去房钱过日子。

确凿，胡同深处具有多年的违建之所以难拆，私下里但凡相通的缘由。可到了去年4月，这里的违建竟拆了。

让老陈篡改设法的是统一条胡同的16号院。16号院在2017年颠末改造，彻底完成晋级更新。看到近邻变了样，他也倾慕。多方瓜分下，老陈与承担16号院改造设计的北京清筑建筑设计有限公司的掌管建筑师刘军搭上了线。

“咱们可以帮您晋级改造，但首先得先把院子里100多平方米的违建拆了。”刘军提出前提。

拆掉违建，院西崽少了付给，能不克不及容许？想要降级改造，老庶民手里的钱不敷，怎么样办？改造以后，院子谁来住？谐和下，一套此前从未有过的方案出炉：设计方担任投资降级，将院子分为两部门：老人在原本的空间持续歇息，过去出租的屋子由设计方趸租10年、晋级变生长租公寓对外运营。老人只要要担任自身空间的装修用度，每月还能固定收到一笔房钱。

老陈算了一笔账。何等下来每月的收入比过去还要高。于是一拍即合，并吞在院子里几十年的违建后果除掉。

老院单方面升级变公寓

工具城胡同里的私房不在大都，大批私房都也曾很有问题销毁、乃至成为危房。但由于资源高、按次烦复，老庶民很难对私房发展改造。于是，天性展示老北京风姿的院落，就徐徐破败了。

不比是之前改造的公房，私房改养育要面临各家的特点化需求。改造动员没多久，老陈就提出申请：“生存最古板修筑气势派头，青砖灰瓦，屋顶要用传统工艺。”

为此，刘军调解了方案。在他眼里，这也是私房降级改造过程中会普遍碰到的情况。私房主的本性化需求更多，在改造方案上必须几回再三琢磨与协商，技巧完成多方满意。

历经8个月的改造，12号院完全变身。屋子保存了老陈最love的屋顶和木质机关。过去6米高的屋顶让屋子有了添加隔间的也许。而今，陈老师和老伴的卧室在二楼，一层是客堂、厨房。依照一开始签订的协议，12号院除陈老师休憩的房间外，已被改造晋级为长租公寓。

试探私房改造新途径

自打设计之初，这些长租公寓就瞄准了在金融街上班的低级白领。高级白领住胡同，他们康乐吗？

成果很不错，7套房子今朝只剩下1间了。“价值、面积都和过去租的老楼房差未几，但感觉更舒适，枢纽有北京滋味。”大连人赵西席几天前刚搬出去，除了屋里备齐家具家电能拎包入住外，他最满意的实际上是卫生间。

以往老国民住胡同，最头疼的也是卫生间。但经由改造，现在每个房间里都设备了当代化的洗手间。

在规画凹凸水坚苦上，用上了最新的“电马桶”。住过四合院的都知道，排水难主假设屋内管线与市政管线高差小、距离远，污水难排。这种“电马桶”因为插电，自带抬举泵，还能将粪便打坏，在32毫米直径的排水管中就可以顺遂架空。

其它，屋里的木地板下，铺着防水防潮资料、地暖管线。这种地暖有别于保守电地暖，是独霸氛围源热泵处所空调，耗电量不算太高，却能担保屋内的温度。

此刻，陈教师有空就会找隔邻的租户聊聊家常，听听年轻人的想法。过去挤满违建的四合院，正通过拆违、改造、晋级，实现重生，老黎民的日子也得以“共生”。如许的私房改造路径，也恰恰为其它院落提供鉴戒。