春节过后，多地租房市场回暖。2019年以来，租房市场持续获政策赞成，征求利用集体建设用地建设租赁住房试点等。其余，上海、杭州等地多个租赁地块成交。租赁市场供应有望进一步加大。

　　市场回暖

　　诸葛找房宣告的最新租金呈文显示，20个重点都市2019年第7周月房钱均价为43.53元/平方米，环比下跌0.15%。分都邑看，一线都会匀称月租金为82.19元/平方米，环比微涨0.05%。重点二线城市平均月房钱为34.41元/平方米，环比下跌0.26%。20个城市租金春节后团体回暖态势显现。

　　2019年以来，住房租赁市场继续得到政策面较大力度支持，收罗刺激住房租赁消费、垄断群体建设用地建设租赁住房试点、完满住房市场和包管系统等。以集体建设用地建设租赁住房试点为例，1月16日，自然资源部和住建部办公厅布告，已原则容许福州、南昌、青岛、海口、贵阳5个都会利用集体建设用地建设租赁住房试点施行方案。同时，促进建设多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度；确立席卷租金监测机制在内的各项机制，支持历久租赁；组成可复制、可广告的制度成就；建设承租人根蒂根基人民做事保障机制等。

　　租赁住房地盘出让方面，中指院揭晓的《2019年1月长租公寓市场月报》显示，2019年1月，上海、杭州共成交10宗租赁地块。个中，上海成交8宗租赁地块，7宗为纯租赁用地；杭州成交2宗租赁地块，均建设人材专项租赁住房。

　　上市房企布局租赁市场方面，葛洲坝日前布告，2019年住房租赁专项公司债券（第一期）于1月21日起在上交所上市，发行总额度为10亿元，债券刻日为5年，票面年利率为3.85%。华发股分则显示，“中联前海开源—华发租赁住房一号资出产赞成专项用意”获上交所考核通过，用意刊行总额不超过50亿元。

　　规模扩充

　　诸葛找房首席阐发师陈雷对中国证券报记者透露表现，通过2018年的市场整顿，租赁市场今朝较为拘泥，约莫2019年租赁市场进行稳中向好，范围继续扩展。同时，租赁市场羁系力度不会减弱，房钱税轨制会越发完竣。

　　陈雷约莫，2019年更多房企将介入长租房行业。长租公寓是房地打造行业的一个进行标的目的，当前复原到稳固发展阶段。刊行债券可能消沉房源持有成本，同时精简范围降低经营老本。

　　陈雷显示，目前租赁住房的土地供应大一般在市区，绝对偏僻。而存量房改造梗概有效地垄断现有资源，位子上风会吸引更多的租赁用户。

　　存量房市场方面，一线都市遍及涌现供应放慢的迹象。以北京周边为例，华夏地制造统计数据显示，2018年尾，北京楼市库存添加至5.66万套，比较2018年头上涨了2万套，下落幅度高达57%，增幅为近4年之最。（董添）