原问题：上半年二手房成交量环比增五成

　　往年上半年，有部分城市出现楼市“小阳春”、地盘市场回暖等苗头，受到业内宽泛存眷。贝壳研讨院数据显示，今年上半年，重点14城（北京、上海、深圳、大连、天津、济南、青岛、南京、武汉、西安、长沙、成都、重庆、杭州）二手房市场大幅调整后，需要末尾开释，成交量同比旧年微增3%，但由于旧年下半年成交低迷，环比则增进52.3%，从底部走出。

　　贝壳研讨院首席综合师许小乐赏析以为，这类回暖展示为本年一季度二手房市场底部向上、故宅市场回暖、地盘市场走出低迷。但二季度在政策收紧、预期转变后台下，市场回暖并未继续。2019年上半年呈现显然的“前高后低”特征。

　　“前高后低”的分水岭出那时今年3月份。今年上半年，重点都会二手房市场底部回暖之后须要末尾显现疲态，二季度月均成交比3月减少21.5%。同时，预期随市场回落而走弱，贝壳找房交易数据显示，大一部分都市挂牌价着落，个中二季度14城中，9城业主报价出现出较明显跌幅。

　　本年上半年市场的分解也更为明显。其一，调控较早的一线都会稳定小，如上海、北京等都邑市场升温相对于温与。其二，二线都市新房市场分解，后期回落较早的强二线与东北、西南地区一部分都邑出现回暖，如天津、南京、长春、昆明等；其三，土地市场潮解，二线城市升温更为明明。

　　下半年稳是常态 

　　展望下半年，《呈报》以为，重点都邑市场隐蔽需求普遍存在，这将是撑持下半年市场的上行能源。贝壳交易数据显示，本年二季度重点都市新增客源及带看客户量并未出现显明下滑，且新增客房比近期呈现持续上升趋向。但这股力气尚不克不及支撑房价大幅向上。这是由于当前重点都市但凡改进型必要主导的市场，在“认房又认贷”的政策下，换房紧要的杠杆被极大压缩，不存在大幅向上动力，“稳”是下半年的大主题，也是市局势的常态。

　　许小乐示意，当下市场仍处于严格调控下，紧要难以囚系，后续重点都市二手房市场与部分周边故宅市场或将面对“新库存”问题。在贝壳钻研院监测的29个重点城市中，有7个都市二手房月末库存环比继续增长3个月，13个城市月末库存环比持续添加4个月，7个都会月末库存环比继续增加5个月，库存下降的都会独一上海和姑苏。

　　而政策面上，许小乐阐发，宏观经济压力下政策不能“紧”，房地打造防风险下政策不克不及“松”，“一城一策”将是下半年及更临时的政策基调。

　　新京报记者 张晓兰 编纂 武新 校正 郭利

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(：孔海丽、孙红丽)