5月过半，海口楼市又开始蠢蠢欲动了?

相比3月海口楼市的小高峰，4月开发商设想的“情况好转”，5月海口楼市显得有些势头强劲!据悉，在“小阳春”期间，海口新房市场房源增多，其中有不少开发企业异常活跃，同时开始跃跃欲试走低于市场价17300元/㎡的“低价路线”。

据凤凰网房产数据监控中心最新统计，截至5月20日，海口市住建局共发出了19张商品房预售许可证，18个项目获得新一轮的销售许可，预售房源逾4120套，预售面积约60万方，房源供应量处于今年以来最高位!

○截至5月20日海口预售信息汇总

从这一组预售数据中可以窥见，在“红五月”效应下，海口新房市场回暖迹象较明显;尤其是在“拿证”这方面更是一触即发，各大开发商都默默备足货源，备战传统的“红5月”市场。

从预售证发放区域来看，秀英区仍是房源供货主力，也是大众重点关注的范围;不可否认，秀英区西海岸未来发展区域的核心价值得到了越来越多购房者的认可，同时也使得区域楼市热度不减。据统计，秀英区获证楼盘9个，美兰区6个，龙华区1个，琼山区3个。

○各区获证楼盘数量分布

位于秀英区的金地海南自在城、恩祥新城、长影环球100宝龙城以及雅居乐金沙湾、晨晖·玺樾等5个项目所获批房源共计1687套，占了本次拿证房源量的41%。其次琼山区，虽然琼山区获证楼盘数量低于美兰区，但位于大英山CBD片区的融创海口壹號却是本批拿证房源的大头，预售房源为1087套，房屋用途主要以住宅和地下车位为主。而位于江东新区的绿地城江东首府也是近来最为备受关注的项目，在本月又为市场注入了新鲜的血液!

从拿预售证的项目业态用途来看，主要有住宅、别墅、商业以及地下停车位等多种业态产品，其中住宅房源为1627套，商业715套，别墅为75套，其余为地下室车位。房源供应较为充足，为购房者提供更多样的置业选择。

○预售房源业态用途分布

因楼市调控未松口，许多楼盘均未公开具体开盘时间，但从获证项目的产品户型来看，囊括了70㎡、100㎡以上，300㎡以下的常见面积，但以100㎡以上的三至四房为主;既有均价相对较低的金地海南自在城，也有广受市场追捧的雅居乐金沙湾和融创海口壹號，包揽了刚需和改善房型的需求，也反映了5月海口市场在推量和市场需求上有一个小爆发。

值得注意的是，在本次获证房源中，出现了一批销售范围未明确的项目，诸如泰达·天海国际、天卓人家等均为更早之前已经售罄的项目，而在本月拿证中销售范围均为自行销售，这又为5月海口楼市增多了一些乐趣。

基于预售房源的爆发，市场确实有回暖的迹象，而对入市的购房者而言，分析人士认为，当下购房者如果是出于改善型居住的需要，可以入手，但若是作为投资，因为预计潜在升值的空间已非常有限，所以应保持理性。

    获批预售项目具体信息一览

    恩祥新城·北大华府

该项目A区(一期)5月6日获批预售证，项目获批预售房源75套，批准预售面积11002.22㎡。本次获批预售的楼栋为S1#、S2#、S3#商铺，是3层高的商业楼，面积为92㎡—308㎡。

    环球100宝龙城

该项目5月6日获批预售证，项目获批预售房源80套，批准预售面积11002.22㎡。本次获批预售的楼栋为2#-5#，9#-11#，14#-17#，19#-24#，27#-31#，共计22栋商业楼，面积为221㎡—235㎡。

    绿地城·江东首府

该项目5月6日获批预售证，项目获批预售房源123套，批准预售面积16356.33㎡。本次获批预售的楼栋为9#，是16层高的住宅楼。其中，1-2层为住宅底商，3层以上为住宅楼，户型面积为103㎡—139㎡大三房。

    雅居乐金沙湾

该项目于5月6日获批预售证，项目获批预售房源309套。其中，住宅房源288套，商铺21套。批准预售面积30518.19㎡，本次获批预售的楼栋为5#，是25层高的住宅楼。预售住宅户型面积为70㎡—103㎡两房至三房，商铺户型面积为23㎡-229㎡。

    融创观澜湖公园壹号