“春节以后，涿州的房价就开始有所上升了，最主要的表现就是业主的心态发生了变化，年前业主的报价都可以松动，比如总价110万元的房子可以还价到105万甚至100万，现在业主坚持卖110万，还价的余地不多。”近日《华夏时报》记者走访涿州高铁站周边楼盘时一名中介人员说道。

一名房地产专业人士表示，春节以来环京楼市普遍升温，这一方面是受北京楼市的影响，上半年北京二手房交易活跃起来，另一方面是因为环京楼市在跌入谷底一年多以后，将进入新的调整期。

而涿州一名从事二手房交易的人员告诉记者，涿州楼市回暖是因为有一系列的利好刺激，如高铁站附近的商业项目即将开始运营，离涿州不远的首都第二机场已经开始运营，这也会带来一定的利好。

业主报价难松动

从北京西到涿州东，高铁只需要约25分钟，涿州东站也是京广线上离北京西最近的高铁站。扼守着这样的地理位置，涿州高铁站周边吸引了K2、鸿坤、万科、华远、华融等众多开发商。

2017年初，正当环京楼市达到顶峰时，涿州高铁站周边房价一度卖到2万元／平米，随着各地纷纷出台限购政策，环京楼市一落千丈，涿州高铁站周边房价由2万元／平米降到1.2万元／平米左右。

《华夏时报》记者在2018年上半年涿州楼市正低谷时走访了高铁站附近多个项目，面对已降温的楼市，部分开发商骑虎难下，新房价格仍然维持在高点，而二手房却早已降价。以涿州东站对面500米处某楼盘为例，彼时其整个项目的住宅可售房源只剩8号楼的一个单元，据数据显示，该楼盘目前起价为2万元／平米