4月的楼市数据引发热议。国家统计局日前发布的2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，整体来看，4月有67城新建商品住宅价格环比上涨；北上广深4个一线城市全面上涨。叠加前两个月的数据回暖，不少人认为楼市正处在升温区间。

与此同时，“小阳春”不稳、“盛夏”难期的声音也不小。业内专家分析认为，4月数据只是2月、3月真实交易的滞后反映(网签流程复杂)，事实上4月置业需求入市放缓了，实际签约环比下降20%；而与此同时，同比涨幅是建立在去年同期出现了历史性低点的基础上，因此不能像部分媒体炒作的那样被视为风向标。

从“小阳春”预测，到“小阳春”确立，再到“小阳春”不稳乃至多地严控政策出炉后预期小阳春“爽约”或“短寿”，为何舆论导向会在短短两个月间来回剧烈波动？

客观来讲，在很大程度上是数据的波动引发了市场情绪。从3月的多城普涨到4月的交易量变化，市场情绪随之转向。根据贝壳研究院的统计，4月，一线城市的二手房交易量普遍略低于3月，成交周期仍然较长。而易居克而瑞的统计也显示，4月，28个城市的成交量出现同比、环比双双下降，部分城市的降幅达到3成。

与此同时，政策从信号分化到逐渐明晰也是重要原因。自中共中央政治局会议重提“房住不炒”以及住建部对2019年一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示之后，调控措施又有收紧趋势。中原地产研究中心统计数据显示，4月以来，针对房地产的调控措施超过60次，较前期力度明显加大。

当然，除上述客观存在的影响因素之外，非直接因素的“隐性影响”或许只大不小。

其一，不重趋势发展，而过度重视单月波动。数据解读是一项非常重要的工作，但如果只看同比、环比数据，很容易陷入“只见树木不见森林”。每个月的数据很难保持完全一致，或上或下的波动背后可能有政策变化、市场变化等多重因素，但也可能只是正常的市场调节，或是某个特定因素的强烈但不可持续刺激下的“应激反应”。在这种情况下，原本的波动在各路解读下容易被放大，再加上部分机构出于自身利益的舆论引导，部分媒体的模仿型、跟风型报道，很容易在一时间给人“草木皆兵”之感。