近日海南（楼盘）迎来利好。

　　5月22日据媒体报道省旅游和文化广电体育厅已初步拟订了《海南省关于发展赛马运动的指导意见》，已报海南省政府审定。

　　在消息出来之后，海南板块瞬间爆发，下图是海南板块5日分时图，明显可见5月22日海南板块瞬间拉升，一片欢呼雀跃的状态，板块内个股也是纷纷涨停。

　　实际上关于海南的赛马运动，第一次被提及的是在2018年4月份的《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》文件当中。

　　文件当中提到支持海南探索发展竞猜型体育彩票和大型国际赛事即开彩票。

　　然而在去年10月公布的《中国（海南）自由贸易试验区总体方案》中却没有提及赛马。

　　之后海南赛马的消息一度停滞。

　　直到2018年12月的《海南省建设国际旅游消费中心的实施方案》，方案中明确要鼓励赛马运动，探索竞猜型体彩。

　　如今相关指导意见已经拟定送审，说明海南赛马运动有更进一步了。

　　所以这对于海南板块提振作用明显。

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　　海南是一个著名的旅游省份，省会城市是海口。

　　声名远播的是三亚（楼盘），一个国内外人们都爱去的旅游城市。

　　图片来源：地图窝

　　海南位于中国的最南端，属于热带季风气候。

　　这是一个美丽却可以把你晒成黑炭的地方，历年来人们都爱称之为天然大温室。

　　以下是2018年各省市的GDP总量统计图：

　　从经济的角度看，2018年海南省的GDP总量为4832.1亿元，在全国各省市当中排名第28位。

　　经济总量少于海南的省市只有宁夏、青海和西藏（楼盘）。

　　由此可见，从经济总量的角度来看海南的全国的各省市当中并没有占据什么优势。

　　不过海南的地位并非如GDP排名那般不起眼，海南在旅游方面的地位并不差，而且在国家战略定位中的地位更是很多省份难以匹敌的。

　　虽然说海南省整体的经济总量并不是很高，但是海南好在产业结构轻盈。暴哥分析了海南的产业结构。

　　第一产业增加值1000.11亿元，增长3.9%；第二产业增加值1095.79亿元，增长4.8%；第三产业增加值2736.15亿元，增长6.8%。三次产业增加值占地区生产总值的比重分别为20.7:22.7:56.6。

　　可见从三大产业细分来看，海南的第三产业发展最快，产业结构也主要集中在第三产业。可见海南的经济发展模式并不重。

　　而且碧海蓝天的海南旅游业异常发达。旅游业是海南省的支柱产业之一，因此旅游收入是海南经济发展的重要动力之一。

　　暴哥也曾经一睹海南的风采，相比于蓝天和白云没有界线的城市海南更具特色些。

　　海南的蓝天和白云异常分明就好像是一簇簇棉花点缀着天空，阳光更是明媚到暴。

　　正是美景如画，海南每年都吸引了不少人，也为海南的经济发展作了不少的贡献。

　　2018年海南接待游客总人数7627.39万人次，同比增长11.8%；海南旅游业总收入950.16亿元，同比增长14.5%。

　　有很多人或许不明白，作为一个旅游发达的省份，举行赛马运动为什么能够引起投资者的狂热。

　　实际上让投资者狂热的并非是赛马运动本身，而是赛马运动背后的博彩。

　　在国内博彩被严令禁止，如今跑马赛得以在海南举行对于海南来说意义重大。

　　澳门（楼盘）目前是中国唯一博彩业合法的地区，澳门的旅游业因此变得非常发达。

　　得益于赛马运动带来的利好，2018年4月海南首提赛马运动之后，有一个海南板块下的个股罗牛山(000735)曾经受益吃了不少涨停。

　　那么海南会成为第二个澳门吗？不会。

　　因为受到体制的制约，公开承认赌博的地位这个国内的体制是不相符的。

　　2018年澳门博彩毛收入3028亿元，如果海南成为第二个澳门不仅仅让澳门失去特色，而且在白花花的银子的诱惑下，这势必会引起其他省市的争相效仿整个社会风气也会改变。

　　因此国家也不会让这样的事情发生。不过海南虽然难以和澳门竞争，赛马运动却依旧能彰显海南在国家战略中位置并不低。

　　此外海南的另一大亮点是海南自贸区。2018年4月13日，国家决定支持海南全岛建设自由贸易试验区。

　　因此从中也可以明白为什么跑马赛选定在海南，因为虽然海南经济地位不高，在国家战略中的地位却很高。

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　　然而，海南的房价很贵，有多贵？以海口和三亚为例。

　　下面是2019年各城市房价排名统计表：

　　明显可见三亚以30941元每平米的房价排名全国第六位，海口以14755元每平米的房价排名全国第24位。

　　造就这两座城市，特别是三亚的房价高企的原因，暴哥认为主要有3点。

　　原因之一：海南在国家战略中的地位不低造就了人们看涨预期强雷。

　　自由港建设带来很多新的市场机会，看涨预期强烈，投资者当然也不放过涨价的机会和对楼市的狂热。

　　所以2018年在楼市严调控下，海南的房价还是疯狂上涨。

　　原因之二：海南对于房地产业的依赖度高。

　　海南的支柱产业其实除了旅游业之外，还有房地产业。

　　从税收的角度据统计数据显示2018年上半年，三亚市地方税收收入约50.31亿元，其中房地产(000736)业税收收入占比超过六成。

　　此外2018年房地产开发投资占GDP比重省市排名也能佐证。下面是2018年房地产开发投资占GDP比重排名。

　　其中海南省占比35.5%，相比于2017年的46.1%来说降低了不少，但是海南的占比依旧排名全国第一位。

　　从城市的角度三亚和海口分别以67.7%和40.3%的占比分别排名全国第一位和第二位。

　　由此可见海南对于房地产的依赖度很高，因此人们看涨预期强烈。

　　原因之三：海南的房价贵离不开东北人对海南的挚爱。

　　据统计三亚的外籍人口，有67.12%是东北籍人口，在海南三亚养老的异地老人近4万。而且79.6%的购房者来自东北。

　　从交通的角度来看，海南有4个机场，分别是海口美兰国际机场、三亚凤凰国际机场、琼海博鳌（楼盘）国际机场、三沙永兴机场。

　　从东北到海南还是挺方便的。例如从哈尔滨（楼盘）到三亚，只需要花几百块钱，坐上6-7个小时的飞机，就能实现瞬时的冬天过渡到夏天。

　　因为东北的气候非常寒冷，人们对于东北的形容就是：

　　一个全年十二个月有六个月维持供暖，五月长草，六月树叶还没长齐，七月开花，九月就开始落叶，十月已经在飘雪的地方。

　　因此东北人都爱到长夏无冬，常年温暖的海南养老过冬。

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　　最后暴哥总结下暴哥对海南的一些看法：

　　①海南的前景可期。

　　从近年来海南的动作来看，虽然海南经济总量在国内地位一般，但是海南在国家心目中的地位很高。

　　而且海南的经济结构当中第三产业占比多，随着经济结构的发展转换，第三产业的经济拉动作用会比较明显，海南会占据优势。

　　而且自贸区的建设也会给海南带来新的机遇，赛马运动一旦落地，对于海南的旅游业也是一大帮助。

　　②政府决心减少房产依赖度，投资房产要看长期。

　　因为海南房价问题凸显，因此从2018年开始海南政府对于剥离高房价的决心大，楼市调控也很严。

　　2018年4月，海南全域限购，海口、三亚、琼海等已实行限购的区域购房需60个月个税或社保证明，其余区域需24个月。

　　非本省户籍居民家庭在海南购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%;限售5年。

　　2018年海南省全年全省房地产业完成增加值389.66亿元，比上年下降12.0%。可见海南决心还是蛮大的，也取得了一定的成果。

　　在楼市严调控的情况下，投资房产要做好长期的准备。

　　③海南哪里更有优势？海口和三亚。

　　2018年海南对于楼市的调控当中除了以上的调控之外，还有限价。

　　2018年8月，海口限价17300元/㎡，26日要求房企限时主动核实成本调整价格。

　　三亚限制销售当月内必须网签；限价，超备案价不能网签，6个月内不能改价。

　　从这两年海南的楼市调控政策来看，主要集中在三亚和海口，一般而言越是调控严格的城市其房产越是有价值。