【 市 场 关 注 】

• 廉租住房，是上海“四位一体”、租售并举住房保障体系中的托底保障品种，新版《上海市廉租住房租金配租管理实施细则》优化简化办理流程，廉租对象办理手续最多只跑一次。新规增加了廉租房与共有产权保障住房的衔接：申请人享受租金配租后，又按规定购买了上海市共有产权保障住房。对此，区住房保障实施机构应当向其送达共有产权房入住通知书后的90日起，终止发放廉租住房租金补贴，并注销其廉租住房登录证明，防止重复享受情况发生。

• 江苏省人民政府近日发布《江苏省租赁住房治安管理规定》，明确出租人应当自租赁合同订立之日起7日内申报登记信息。未按规定申报、转报登记信息的，由公安机关责令改正，依法予以处罚、记入信用记录。该管理规定自2020年1月1日起施行。

• 12月5日晚间，绿城中国控股有限公司发布未经审核销售数据。公告披露，2019年11月，该公司及其附属公司、合营企业及联营公司合计实现合同销售金额142亿元，销售面积销售数量约61万平方米，销售数量4195套，销售均价约为每平方米23322元。

• 12月8日，保利发展发布公告称，2019年11月，该公司实现签约金额325.03亿元，同比减少约3.04%；签约面积242.07万平方米，同比增长约3.66%。2019年前11个月，保利发展实现签约金额4197.15亿元，同比增长约13.96%；签约面积2818.84万平方米，同比增长约14.16%。

【 一 周 综 述 】

上周成交出现大幅下滑，据上海中原地产数据显示：上周（12.2－12.8）新建商品住宅成交面积11.8万平方米，环比减少34.8%。

上周成交特点是中高端产品表现相对突出，因此成交前十榜单中此类产品占主力位置。比如，有3个均价11万元/平方米以上的项目上榜，并且排名第一的项目是此类项目。排名第二的项目均价则达到8.4万元/平方米。总体来看，6万元/平方米以上的中高端产品占5个，而3字头，4字头的首次改善产品只有3个。不过虽然成交总量不高，但榜单上仍有一个成交超百套的项目，说明市场交易情绪维持稳定。

基于豪宅项目成交活跃，上周均价为63677元/平方米，环比上涨19.9%，并且创年内新高。

临近年底，市场成交回归平淡意料之中，虽然暂时没有跌破10万方，但从近期供应并不理想，呈现震荡下行走势，因此会受到此拖累，成交也会震荡收缩。加上近期不少城市出台了微调政策，年底也有各种重要会议，一些不急于入市的买家会等政策风向，市场观望的氛围或逐步提升。

上周成交6幅地块，包括3幅宅地和4幅幅商办综合，总成交额达到96.6亿。总体来看，土地成交价格均以底价成交。此外，重要特点，重点地块仍是由央企、国企等有实力公司获得。比如临港南汇新城WNW-A1-9-1地块由上海港城开发（集团）有限公司获得，杨浦区平凉社区C090102单元02I8-01地块由中节能实业发展有限公司、上海华谊集团房地产有限公司、上海杨树浦置业有限公司联合获得。

上周土地成交延续了前期特点：

1、溢价率低位震荡。大部分还是维持0溢价。拿地者还是大房企，国企央企拿地多，比如今年中建、碧桂园，保利都拿了2、3块了。进入11月份后一些中小房企捡漏。

2、楼板价不高。大部分土地是周边在售产品价格的6折左右，有稳定获利空间。另外，远郊区域，比如崇明金山等并未遇冷，和15%指标有关。

今年1-11月成交经营性用地453.7万方，比去年同期增加22.5%。其中纯宅地增加明显，今年住宅土地供应306.6万方，比去年同期增加107.4%。土地成交放大有利于明后年市场供应，并且当前土地成交低溢价，对稳定未来预期有积极作用。从当前政策格局来看，土地成交低溢价将继续维持。不过对于中小房企而言，拿地的难度越来越大。