沉寂了许久的楼市又开始躁动了。朋友圈里的中介和开发商的置业顾问们兴奋不已，满屏都是“刚需上车最后机会”、“房价按不住了，又要起飞了”、“今年不买房未来两年都白忙”等文案。包括很多知名房产专家也都改变了说辞，悲观了一段时间后，又开始纷纷发声称“楼市或要变脸”、“明年楼市小阳春是大概率事件”。

 

　　这一切归因于楼市近期传来的三大信号：第一，今年的重要会议对房地产只字未提。有人认为国家这是又要拿起房地产这个百用不烂的“夜壶”了，利好楼市；第二，部分城市开始对调控“松绑”，佛山、青岛、三亚、南京六合等地借“人才新政”放低了落户门槛，有人说这是变相“松绑”调控，在给楼市注射“强心剂”，利好房价；第三，今年第三季度，国内生产总值增长速度降至两年内新低，经济下行趋势明显。有人认为，每当GDP下滑明显的时候，房地产大概率不会管控的那么严苛，楼市确实到了要转向的时候了。

 

　　说实话，楼市一有调整就有人开始“吹歪风”，这个我们完全预料到了。我在之前就强调过多次，但凡楼市有新信号，不管是“利好”还是“利空”，中介、置业顾问以及被利益驱使的专家们等都会想方设法把它“包装”成“重磅利好”。不需过多解释大家也能想明白，只有不停歇地包装房地产的价值，鼓吹房价上涨的趋势，他们才能更好把房子卖掉，才能从中获利。其实说得更直白点，中国楼市不管发展到什么阶段，在他们眼里房价永远都是“只涨不跌”的。

 

　　这次也不例外。尤其是年底将至，开发商们是真的急了。毕竟距离交答卷的时间所剩无几，很多房企年初制定的全年销售目标还差一大截，为了来年更好融资、拿地，他们会想尽一切办法冲量，完成回款目标。所以难免会对有些政策调整进行歪曲解读，大家一定要有自己的判断，尤其是购房需求不那么强烈的购房者，一定要兼听多听，切不可盲目冲动，随意就下结论。

 

　　平心而论，在买房问题上，大家还真的做不到不被舆论恶意引导。现在的购房者都很敏感，甚至可以说成了惊弓之鸟，市场有任何风吹草动，他们都难免不浮想联翩。根本原因是，很多人都经历过16年的“大牛市”，眼睁睁看着房价“窜”起来的，昨天还能买三房，隔天只能买两房了，所以很多人怕这种疯狂的事情再次重演，因此没有人敢对楼市有任何懈怠，因为稍不留神可能就永远错过了上车的时机。

 

　　同样作为刚需，我能做到切身处地理解大家的感受。但我还是想说，这次不一样，和以往任何一次都不一样。不管是买过房的，还是没买房的，以及准备买房的刚需，都不要因为市场有一丝丝变动，就焦虑得不行，完全没有这个必要。原因有三：

 

　　首先，国家对房地产的发展早有表态：房地产调控不仅关系到经济发展，而且与国计民生息息相关；下决心解决好房地产市场问题；更表示要加快建立健全房地产的长效机制，让居者有其屋。

 

　　本轮调控始于16年9月底，距今三年有余，堪称史无前例。而且是在很多人都不看好的情况下，调控一直坚持下来了。充分证明了国家在调控楼市方面是下了决心的，这次确实是动真格的了。

 

　　另外看看这几年祭出的措施和喊出的口号，以及取得的成果，大家也应该有所感触。从限购到限贷，到限售、限商、摇号买房，再到本地居民或社保年限要求限制，但凡可以用的手段都用上了；17年的“房住不炒”到的“遏制房价过快上涨”，再到18年的“遏制房价上涨”，调控控房价的目的越来越突出，到了今年就更加不留余地了，“不再将房地产作为短期刺激经济发展的手段”应运而生，房地产投资炒作彻底没有机会了。

 

　　党媒经济日报早前发文强调到，坚持“房住不炒”是政策底线，是房地产调控的主基调，是房地产市场健康发展的基本条件。从今年局部楼市过热时监管层的行动来看，管理层对“房住不炒”的认识是清醒的，态度是明确的，执行是坚决的。

 

　　不久前，央媒经济参考报头版发表文章称，当前“房住不炒”仍是地产调控主基调，叠加国家明确强调了“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，这就意味着房地产调控总体仍是从紧。

 

　　在我看来，释放的信号很明确：房住不炒是基本国策，调控短期不会退出，房地产市场一定会走上稳健发展的道路。从国家方面传递的信息来看，当前阶段房地产不可能再复制过去的疯狂，不出意外，未来几年也不会出现大起大落的情况。所以，外界的杂音大家可以直接无视。

 

　　其次，人口、金融、房屋总量、经济等基本面决定了房价上涨空间狭窄。

 

　　除官方政策的坚持不松决定了房地产不可能再有大发展之外，人口、金融、经济等基本面也决定了未来房价上涨空间狭窄。过去二十年，房地产之所以有大跨步式的发展，说白了是人口、金融、经济等基本面合力的强支撑作用。很多人买房赚了钱，也并不是自己的炒房技术有多牛，眼光有多独特，而是乘了国运——我们所有人都处在一部上行的电梯，闭着眼睛买房都赚钱。

　　看今朝，这些曾经推动房地产滚滚向前发展的基本面都发生了巨变：人口红利开始消退，生育率暴跌+老龄化趋势严重是主因；全球资金都在脱虚向实，我们的情况更加糟糕，因此金融监管也更严格，根本目的是不希望资金再流向房地产，缺乏强资金支撑，楼市雄风难再展；过去我们国家底子薄，经济发展要赶超，所以房地产成了名副其实的支柱产业，但是现在中国已经是世界第二大经济体，而发达国家的事实证明房地产不能过度依赖。当前阶段中国经济面临重要转型，既然选择了要走“高质量发展道路”，就必然不会再用房地产来拉动。

 

　　我还是那句话，鼓吹房地产的价值可以，但是也要搞清楚房地产到底还有没有再迎来爆发发展的基础。房子盖得遍地都是，供完全大于求，就因为很多房源被有钱人捏在手里，不住也不租只是单纯浪费，然后就说房地产还有发展的必要；就拿着60%的城市化率，不正视房价高高在上的事实，也不管不顾14%的人户分离真相，然后说我们的城市化水平距离发达国家百分之七八十水平不够，需要继续开足马力向前冲，这都是站不住脚的。

 

　　再者，楼市造富神话破灭，购房者预期已经改变，房地产进入新周期。

 

　　中国房地产确实受政策影响较大，也有人说我们是纯粹的“政策市”。前面已经说得很清楚了，从官方传递的讯息来看，政策现在没有转向的趋势，也就是说现在市场是在自我调节阶段，更多的是购房者在影响市场走势。

 

　　那么这个层面是否存在楼市“变脸”的可能呢？答案是否定的。非但不存在，当前的市场还在朝着相反的方向发展：一方面，真正代表市场的二手房开始显露颓势。国家统计局数据显示，从7月份开始连续四个月全国70个主要大中城市中，有20+城市二手房价格下跌，其中10月份有35个城市止涨下跌，楼市造富的神话正在破灭；另一方面，国家对房地产金融的收紧愈演愈烈，这一点开发商最有感触，从6月之后，各种融资收紧陆续到来，截止到目前信托、开发贷、发债等渠道都很难再融到钱了，即便能借到钱，也是高息贷款，危险系数直线上升。

 

　　很多人可能会反驳说，经济发展需要房地产，你没看到高压调控楼市的时候，经济都萎缩成啥样了，现在只有房地产才能救中国。说不走老路就能不走吗？

 

　　对此，我不敢苟同。一方面，不可否认，短期内，房地产市场能够带动经济增长，但这是典型的“丢了西瓜捡芝麻”，因为房地产的发展是牺牲了新动能、新产业的增长换来的，更累积了机构矛盾，必然不可持续。更重要的是，日本、美国的前车之鉴，都以铁的事实证明，依靠房地产带动经济增长不可长久；

 

　　另一方面，是时候正视“地产经济”结下的恶果了：不仅推高了房价，更挤压了实体制造业的发展，最要命的是，房地产一家独大发展的这些年，它没有起到解决民生居住问题的作用，反而把整个国家一步步推向了“喜欢炒作过度投机”的局面。踏踏实实开工厂办企业一年，不如炒一套房子挣得多。不得不说，这种投机成功案例的传播蔓延，严重污浊了整个社会风气。曹德旺说得很对，它吞噬了我们的国际竞争力。

 

　　再者，房地产并非不可取代，离了房地产我们也照样可以发展。马云在11月13日世界浙商大会上说，中国内需不可小觑，现在还没有爆发出来。14亿人的内需，中国统一的经济体，中国过去三四十年投下去的巨大的基础设施，给世界、给自己的国家带来的希望和前途是空前的。

 

　　综上所述，这次对楼市的“吹歪风”又是典型的居心不良者的趋利行为，而且是完全站不住脚的。一方面，国家早有表态，要彻底解决好房地产的问题，让居者有其屋，且一直在贯彻执行，现在虽然远未达到很多刚需预期的结果，但事情正在往好的方面发展；另一方面，刚需这次真的没必要怕，短期内房地产市场不会有大波动，央媒都说了，房价不允许大起大落，稳而微跌才是多数城市楼市的真实面貌。说句实在话，很多城市现在买房不是最合适的时机，现在进场或就是高位接盘，替开发商和炒房客做嫁衣。