近日，贝壳研究院发布《2019年11月份全国重点城市为二手房市场及租赁市场月报》。报告指出，11月重点城市二手房市场低位回升，18城链家成交量环比增加20%，北京、广州和青岛均价开始低位反弹，成都、杭州和深圳均价上涨明显。

 

　　成交于低位回升，进入年末修复阶段。11月贝壳研究院监测的重点18城链家二手房成交结束了持续7个月的下滑态势，环比增加20%，市场进入年末修复阶段。

　　从城市来看，11月18城中有14城成交量环比增长。其中，深圳成交量在市场预期明显好转下成交增长显著（11月业主调价中涨价占比增长20个百分点），成交量仅次于今年3月，非普标准的调整促使市场预期好转；北京成交量回升也比较明显，成交达到今年以来的中高位水平。成交量下滑的城市中，廊坊于上个月增长的基础上回落16.8%；南京和长沙成交量保持小幅回落态势，分别环比下滑3.6%和6.3%；烟台成交量在10月稳定的基础上环比下降21%。

 

　　均价涨跌参半，部分城市均价明显上涨。11月，重点18城均价涨跌参半，有8城均价环比回落，10城环比上涨。其中，济南、廊坊和烟台三城均价继续保持今年3月以来的下跌趋势，11月均价分别环比下跌1.6%、2.1%和3.4%；北京、广州和青岛随着市场成交的回升，其均价于今年低位开始小幅回弹，分别环比上涨0.4%、0.7%和1.4%；成都、大连、杭州和深圳均价保持今年以来整体的上涨态势，11月环比涨幅略大，同比涨幅也较大。

 

　　12月市场或将继续好转，深圳需警惕市场过热。从新增需求来看，11月新增需求处于小幅回升状态，重点18城带看量和新增客源量分别环比增长3.3%和5.7%。此外，带看成交比降至25.6，成交转化率上升。从预期来看，市场预期略有好转，18城中有10城业主调价中涨价占比增加，14城业主挂牌价上涨。从库存来看，18城中有14城链家在售房源环比下降。

 

　　因此，在新增需求增加，市场预期略好转下，12月二手房市场成交有望继续增加，预计12月18城成交量环比增长15%左右。在成交好转，供需矛盾加大下（新增客房比增加，库存下降），后期重点城市均价可能普遍稳中有升。其中，深圳不仅新增需求增长幅度较大，预期好转明显，库存下降也比较明显，后期均价上涨压力较大。