过去20年，毫不夸张地说，房地产在国人心目中拥有“神一般”的地位，不仅因为它是解决居住问题的刚需，更因为它的价格在不断攀升，让无数人无意间赚得盆满钵盈。大佬潘石屹揭露道，国人对房地产有近乎宗教般的热情，归根结底是过去这些年房价一直在涨，很多人凭借房产一夜暴富，实现了阶层跃迁甚至财务自由。

　　但我不止一次告诫过大家，房价“只涨不跌”，买房“稳赚不赔”只存在于很多人的梦想之中。现实的楼市，不管是哪个国家哪座城市，都不可能“一直涨”。房地产业首先是民生产业，它的最大价值是帮助亿万刚需解决居住问题。房子成为很多家庭掏空三代才勉强能触碰的东西，这就是房地产作为民生产业而存在的悲哀。不管大家承不承认，房地产最终都会回归居住本源，朝着全面实施安居工程的方向迈进。

 

　　事实上，这一切已经开始了。

 

　　房住不炒首次提出的2016年是起点，2019年是房地产回归理性的转折年。回顾今年一整年，市场走向堪称诡谲多变，但明眼人都能看得出来，市场还是以降温为主：首先，三四月份的“小阳春”较往年失色很多，不再灿烂；其次，金九银十也让人大跌眼镜，成交量不及过往的五分之一；再者，房企破产与房价下跌齐头并进。截至目前，全国有450+家房企破产倒闭，数据还在不断上升。黑龙江、甘肃、山东等地更是惊现“葱价房”，房子几百一平，甚至不要钱都没人愿意接盘；更让人不敢相信的是，曾经号称“炸楼也不降价卖”的开发商今年啪啪打脸，从一线到四线，各种降价促销卖房的大招满天飞，买房送车、送大礼包、送猪肉的噱头喊得震天响，但依旧抵不过市场寒冬……

 

　　草蛇灰线，伏脉千里。今天楼市降温的剧情，早在三年前就已经写好了。

 

　　而真正把房地产推向大转变的还是国家一锤定音宣布“不再将当地产作为短期刺激经济的工具”，彻底否定了房地产的历史地位，也一并扼杀了炒房投机客的炒作热情，浇灭了开发商幻想调控松绑的念想。

 

　　房地产未来到底还值不值得投资？房价还会不会再复制过去的疯狂，三年一番，两年一大截？大佬们早就给出了定论：

 

　　玻璃大王曹德旺在接受采访时说出了很多人不愿听的真话。他直接炮轰到，房地产对实体制造业形成了挤压，不该再被高高捧起了。曹德旺认为，房地产本来就是为了造福民生的，但是现在却演变成了无数不劳而获者赚钱的工具，这是发展的倒退。那些付出真正劳动和汗水的实干家赚不到钱，而金融机构、开发商和炒房客却可以躺着赚钱，这是国人的不幸。

 

　　此外，他还一针见血指出，中国真正能消费的人群只有2亿人，而没有能力消费的根本原因，就是房地产的过度繁荣，一家独大。他继“劝大家抓紧卖掉多余房产后”再次大胆预测到，房地产已经是强弩之末，接下来将面临的或是“削减解体”，未来有多套房子并不一定是好事。

 

　　无独有偶，刚刚退休不久的马云也和曹德旺有相似的看法，他隔空力挺过很多次曹德旺。马云不止一次在公开场合说过，梦想和拼搏才是年轻人的致胜法宝，到什么时候都不能丢。年轻人真的没有必要过早背负巨额房贷压力，更多的应该是去努力实现自己的价值和梦想。他评价未来房地产的发展也是没有好词，“8年后房价如葱”、“5-8年后楼市或高位解体”等可以看出来他是真的希望房地产能够归于平静，年轻人都不要太浮躁，可以安静下来好好奉献自己的能力，这次是对社会对国家实现自我的真正价值。

 

　　事实上，马云也不止一次抨击过房地产，他说过“真正干掉实体的不是电商，而是房地产”。他更直言不讳指出，房地产过去于经济发展有功，但是这种以牺牲年轻人幸福为代价的繁荣不值得炫耀，这种靠出卖土地融资发展城市的模式也不值得再推广。